CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Fabron-Terron-Archet › Avenue de Fabron › n° 278

278 Avenue de Fabron, Nice

Vendu 1 700 000 € (6 204 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 0610018 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2786 204 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +18 %Avenue de Fabron5 248 €/m² 1 522 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Fabron-Terron-Archet5 714 €/m² 989 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice7 260 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 278Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 56 ventes comparables à moins de 63 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles NL0038 + NL0113 + NL0005
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1976
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN1 408 m²
Dernière vente : 6 204 €/m² en 2023 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 278 Avenue de Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 514 € À 10 183 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/09/2023 n° 278 · Maison · 7 p. 12/09/2023 · MAISON · 274 M² Maison 274 m² 1 700 000 €6 204 €/m² 6 204 €
23/06/2023 n° 278 · Appartement · 7 p. 23/06/2023 · APPT · 175 M² Appartement 175 m² 790 000 €4 514 €/m² 4 514 €
05/02/2014 n° 278 · Maison · 5 p. 05/02/2014 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 1 110 000 €10 183 €/m² 10 183 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 941 € 12 083 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 204 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
281 AV DE FABRON 203 m² 800 023 € 3 941 €
278 AV DE FABRON 274 m² 1 699 896 € 6 204 €
45 CHE DU CAL DE SPAGNOL 116 m² 910 020 € 7 845 €
263 AV DE FABRON 347 m² 2 199 980 € 6 340 €
41 CHE DU CAL DE SPAGNOL 115 m² 1 085 025 € 9 435 €
41 CHE DU CAL DE SPAGNOL 105 m² 1 200 045 € 11 429 €
259 AV DE FABRON 538 m² 4 200 166 € 7 807 €
20 CHE DU CAL DE SPAGNOL 122 m² 879 986 € 7 213 €
20 CHE DU CAL DE SPAGNOL 90 m² 594 360 € 6 604 €
20 CHE DU CAL DE SPAGNOL 90 m² 622 260 € 6 914 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 941 € à 12 083 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 350 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Fabron
Fourchette courante6 490 – 9 183 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Fabron ↗
Fabron-Terron-Archet
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune33ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Fabron-Terron-Archet ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+39 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune16ᵉ sur 116
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 912 – 5 327 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 1,70 M€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
5 383 €
274 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 278 ?

LA RUEAvenue de Fabron1 522 ventes depuis 2014 · 5 248 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFabron-Terron-Archet989 ventes · 5 714 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 7 260 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 278Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 278 Avenue de Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 204 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 56 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 278 Avenue de Fabron a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2023, maison de 274 m² à 1 700 000 €, soit 6 204 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Fabron ?

Oui : 6 204 €/m² contre 5 248 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien