France › Nice › Spagnol-Sainte-Marguerite › Avenue Corniche Fleurie › n° 132

132 Avenue Corniche Fleurie, Nice

Vendu 160 000 € (6 400 €/m²) en 2026 · 85 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2010 · CP 0600025 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1325 534 €/m² 85 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Avenue Corniche Fleurie5 136 €/m² 1 474 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Spagnol-Sainte-Marguerite4 875 €/m² 1 037 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nice5 863 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 132Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

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Calée sur 532 ventes comparables à moins de 41 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles OL0395 + OL0401 + OM0347 + OM0346 + OM0388 + OL0432 + OM0389 + OM0348 + OM0261 + OL0374 + OL0375

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2010

NIVEAUX3

LOGEMENTS27

Dernière vente : 6 400 €/m² en 2026 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 132 Avenue Corniche Fleurie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 325 € À 12 083 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/06/2026 n° 132 · Appartement · 1 p. 25/06/2026 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 160 000 €6 400 €/m² 6 400 €

13/03/2026 n° 132 · Appartement · 4 p. 13/03/2026 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 400 000 €5 479 €/m² 5 479 €

19/12/2025 n° 132 · Appartement · 3 p. 19/12/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 370 000 €6 167 €/m² 6 167 €

04/12/2025 n° 132 · Appartement · 2 p. 04/12/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 205 000 €4 457 €/m² 4 457 €

15/10/2025 n° 132 · Appartement · 1 p. 15/10/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 198 000 €5 500 €/m² 5 500 €

06/10/2025 n° 132 · Appartement · 3 p. 06/10/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 320 100 €5 248 €/m² 5 248 €

26/06/2025 n° 132 · Maison · 3 p. 26/06/2025 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 725 000 €12 083 €/m² 12 083 €

13/05/2025 n° 132 · Appartement · 2 p. 13/05/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 253 490 €4 970 €/m² 4 970 €

10/03/2025 n° 132 · Appartement · 3 p. 10/03/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 392 000 €6 323 €/m² 6 323 €

11/12/2024 n° 132 · Appartement · 2 p. 11/12/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 237 000 €6 405 €/m² 6 405 €

08/10/2024 n° 132 · Appartement · 3 p. 08/10/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 325 000 €5 242 €/m² 5 242 €

24/09/2024 n° 132 · Appartement · 3 p. 24/09/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 356 000 €5 836 €/m² 5 836 €

09/09/2024 n° 132 · Appartement · 2 p. 09/09/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 240 000 €6 316 €/m² 6 316 €

02/09/2024 n° 132 · Appartement · 1 p. 02/09/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 145 500 €5 820 €/m² 5 820 €

26/07/2024 n° 132 · Appartement · 2 p. 26/07/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 267 000 €6 675 €/m² 6 675 €

17/04/2024 n° 132 · Appartement · 2 p. 17/04/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 234 000 €5 707 €/m² 5 707 €

23/02/2024 n° 132 · Appartement · 3 p. 23/02/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 340 000 €5 574 €/m² 5 574 €

24/01/2024 n° 132 · Appartement · 1 p. 24/01/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 157 000 €6 038 €/m² 6 038 €

14/12/2023 n° 132 · Appartement · 2 p. 14/12/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 250 000 €5 814 €/m² 5 814 €

14/12/2023 n° 132 · Appartement · 3 p. 14/12/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 351 000 €5 661 €/m² 5 661 €

29/11/2023 n° 132 · Appartement · 3 p. 29/11/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 330 000 €5 323 €/m² 5 323 €

16/10/2023 n° 132 · Appartement · 2 p. 16/10/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 243 000 €6 568 €/m² 6 568 €

13/10/2023 n° 132 · Appartement · 2 p. 13/10/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 256 500 €6 107 €/m² 6 107 €

12/10/2023 n° 132 · Appartement · 3 p. 12/10/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 335 000 €5 000 €/m² 5 000 €

05/10/2023 n° 132 · Appartement · 4 p. 05/10/2023 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 488 000 €5 191 €/m² 5 191 €

18/09/2023 n° 132 · Appartement · 3 p. 18/09/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 357 000 €5 667 €/m² 5 667 €

31/08/2023 n° 132 · Appartement · 2 p. 31/08/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 238 600 €5 820 €/m² 5 820 €

29/08/2023 n° 132 · Appartement · 3 p. 29/08/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 378 700 €6 529 €/m² 6 529 €

06/07/2023 n° 132 · Appartement · 3 p. 06/07/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 305 000 €6 354 €/m² 6 354 €

03/07/2023 n° 132 · Appartement · 4 p. 03/07/2023 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 545 000 €5 798 €/m² 5 798 €

26/06/2023 n° 132 · Appartement · 3 p. 26/06/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 356 000 €5 836 €/m² 5 836 €

12/05/2023 n° 132 · Appartement · 3 p. 12/05/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 361 000 €5 730 €/m² 5 730 €

17/04/2023 n° 132 · Appartement · 3 p. 17/04/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 285 700 €4 762 €/m² 4 762 €

30/03/2023 n° 132 · Appartement · 1 p. 30/03/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 130 000 €6 190 €/m² 6 190 €

17/11/2022 n° 132 · Appartement · 2 p. 17/11/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 213 000 €4 532 €/m² 4 532 €

17/11/2022 n° 132 · Appartement · 4 p. 17/11/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 355 800 €4 874 €/m² 4 874 €

16/11/2022 n° 132 · Appartement · 2 p. 16/11/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 225 000 €5 488 €/m² 5 488 €

24/10/2022 n° 132 · Appartement · 3 p. 24/10/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 320 250 €5 250 €/m² 5 250 €

17/10/2022 n° 132 · Appartement · 2 p. 17/10/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 250 800 €5 225 €/m² 5 225 €

05/10/2022 n° 132 · Appartement · 2 p. 05/10/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 242 000 €6 541 €/m² 6 541 €

26/09/2022 n° 132 · Appartement · 3 p. 26/09/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 362 000 €6 351 €/m² 6 351 €

22/09/2022 n° 132 · Appartement · 2 p. 22/09/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 290 000 €7 250 €/m² 7 250 €

05/09/2022 n° 132 · Appartement · 2 p. 05/09/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 228 000 €6 162 €/m² 6 162 €

31/08/2022 n° 132 · Appartement · 2 p. 31/08/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 276 041 €5 751 €/m² 5 751 €

27/06/2022 n° 132 · Appartement · 3 p. 27/06/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 380 000 €6 129 €/m² 6 129 €

16/06/2022 n° 132 · Appartement · 3 p. 16/06/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 298 000 €4 806 €/m² 4 806 €

10/03/2022 n° 132 · Appartement · 3 p. 10/03/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 329 100 €4 770 €/m² 4 770 €

31/01/2022 n° 132 · Appartement · 2 p. 31/01/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 219 465 €4 877 €/m² 4 877 €

22/12/2021 n° 132 · Appartement · 2 p. 22/12/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 232 000 €6 105 €/m² 6 105 €

26/11/2021 n° 132 · Appartement · 3 p. 26/11/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 389 350 €5 562 €/m² 5 562 €

03/11/2021 n° 132 · Appartement · 4 p. 03/11/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 411 300 €5 558 €/m² 5 558 €

31/08/2021 n° 132 · Appartement · 3 p. 31/08/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 331 500 €5 434 €/m² 5 434 €

24/08/2021 n° 132 · Appartement · 2 p. 24/08/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 230 000 €5 227 €/m² 5 227 €

23/08/2021 n° 132 · Appartement · 3 p. 23/08/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 237 000 €4 938 €/m² 4 938 €

18/08/2021 n° 132 · Appartement · 3 p. 18/08/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 342 000 €5 104 €/m² 5 104 €

20/07/2021 n° 132 · Appartement · 3 p. 20/07/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 345 400 €5 662 €/m² 5 662 €

07/07/2021 n° 132 · Appartement · 2 p. 07/07/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 252 000 €4 941 €/m² 4 941 €

01/06/2021 n° 132 · Appartement · 2 p. 01/06/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 240 000 €5 106 €/m² 5 106 €

28/05/2021 n° 132 · Appartement · 2 p. 28/05/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 255 665 €5 013 €/m² 5 013 €

30/03/2021 n° 132 · Maison · 3 p. 30/03/2021 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 630 000 €10 500 €/m² 10 500 €

23/02/2021 n° 132 · Appartement · 2 p. 23/02/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 255 000 €6 071 €/m² 6 071 €

18/02/2021 n° 132 · Appartement · 2 p. 18/02/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 284 500 €6 616 €/m² 6 616 €

17/02/2021 n° 132 · Appartement · 3 p. 17/02/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 300 000 €5 000 €/m² 5 000 €

15/02/2021 n° 132 · Appartement · 2 p. 15/02/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 215 000 €5 658 €/m² 5 658 €

10/11/2020 n° 132 · Appartement · 1 p. 10/11/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 142 000 €5 680 €/m² 5 680 €

05/10/2020 n° 132 · Appartement · 3 p. 05/10/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 285 000 €4 831 €/m² 4 831 €

13/08/2020 n° 132 · Appartement · 3 p. 13/08/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 310 000 €5 000 €/m² 5 000 €

31/07/2020 n° 132 · Appartement · 3 p. 31/07/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 315 000 €5 081 €/m² 5 081 €

16/06/2020 n° 132 · Appartement · 4 p. 16/06/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 290 000 €3 973 €/m² 3 973 €

24/01/2020 n° 132 · Appartement · 3 p. 24/01/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 343 100 €5 534 €/m² 5 534 €

27/11/2019 n° 132 · Appartement · 4 p. 27/11/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 528 300 €6 365 €/m² 6 365 €

17/05/2019 n° 132 · Appartement · 3 p. 17/05/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 380 000 €5 205 €/m² 5 205 €

08/03/2019 n° 132 · Appartement · 2 p. 08/03/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 185 000 €5 139 €/m² 5 139 €

23/02/2018 n° 132 · Appartement · 2 p. 23/02/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 211 604 €5 569 €/m² 5 569 €

25/10/2017 n° 132 · Appartement · 4 p. 25/10/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 343 400 €4 977 €/m² 4 977 €

31/08/2017 n° 132 · Appartement · 2 p. 31/08/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 196 803 €3 713 €/m² 3 713 €

13/12/2016 n° 132 · Appartement · 2 p. 13/12/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 235 000 €5 465 €/m² 5 465 €

02/11/2016 n° 132 · Appartement · 3 p. 02/11/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 348 950 €6 016 €/m² 6 016 €

20/10/2016 n° 132 · Appartement · 1 p. 20/10/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 111 000 €4 625 €/m² 4 625 €

20/09/2016 n° 132 · Appartement · 4 p. 20/09/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 385 000 €5 203 €/m² 5 203 €

26/01/2016 n° 132 · Appartement · 4 p. 26/01/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 300 000 €4 054 €/m² 4 054 €

22/10/2015 n° 132 · Appartement · 2 p. 22/10/2015 · APPT · 40 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 40 m² 133 000 €3 325 €/m² 3 325 €

04/05/2015 n° 132 · Appartement · 3 p. 04/05/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 309 000 €4 984 €/m² 4 984 €

16/05/2014 n° 132 · Appartement · 4 p. 16/05/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 362 600 €4 967 €/m² 4 967 €

23/04/2014 n° 132 · Appartement · 3 p. 23/04/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 381 271 €5 223 €/m² 5 223 €

Tri et filtres s'appliquent aux 85 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 85

Avenue Corniche Fleurie, numéro par numéro

59 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 121 n° 145 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 99−29 %3 636 €/m²Appt 55 m² · vendu 2025 n° 101−18 %4 197 €/m²Appt 80 m² · 29 ventes · 2026 n° 113−7 %4 800 €/m²Appt 42 m² · 59 ventes · 2026 n° 121−14 %4 422 €/m²Appt 147 m² · vendu 2020 n° 145+10 %5 667 €/m²Maison 95 m² · vendu 2026 n° 151+51 %7 750 €/m²Maison 100 m² · vendu 2021 n° 153+89 %9 722 €/m²Maison 108 m² · vendu 2021 n° 159+10 %5 666 €/m²Maison 138 m² · vendu 2016 n° 163−1 %5 070 €/m²Maison 215 m² · vendu 2018

AVENUE CORNICHE FLEURIEMÉDIANE DE LA RUE 5 136 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 100−27 %3 734 €/m²Appt 81 m² · 17 ventes · 2026 n° 106+29 %6 628 €/m²Appt 43 m² · vendu 2022 n° 118+3 %5 305 €/m²Appt 57 m² · 48 ventes · 2020

n° 132VOUS ÊTES ICI5 534 €/m²85 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 59 adresses vendues Avenue Corniche Fleurie →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 772 € 6 786 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 400 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

132 AV CORNICHE FLEURIE 42 m² 254 982 € 6 071 €

132 AV CORNICHE FLEURIE 37 m² 243 016 € 6 568 €

132 AV CORNICHE FLEURIE 43 m² 284 488 € 6 616 €

132 AV CORNICHE FLEURIE 61 m² 340 014 € 5 574 €

132 AV CORNICHE FLEURIE 61 m² 345 382 € 5 662 €

132 AV CORNICHE FLEURIE 38 m² 240 008 € 6 316 €

132 AV CORNICHE FLEURIE 62 m² 330 026 € 5 323 €

132 AV CORNICHE FLEURIE 61 m² 331 474 € 5 434 €

132 AV CORNICHE FLEURIE 37 m² 242 017 € 6 541 €

132 AV CORNICHE FLEURIE 74 m² 411 292 € 5 558 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 772 € à 6 786 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 138 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Corniche Fleurie

Fourchette courante5 355 – 6 558 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Corniche Fleurie ↗

Spagnol-Sainte-Marguerite

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune19ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Spagnol-Sainte-Marguerite ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+27 %

Rendement brut3.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 160 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

453 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 132 ?

LA RUEAvenue Corniche Fleurie1 474 ventes depuis 2014 · 5 136 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSpagnol-Sainte-Marguerite1 037 ventes · 4 875 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 863 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 132Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 132 Avenue Corniche Fleurie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 400 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 532 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 132 Avenue Corniche Fleurie a-t-il été vendu ?

85 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/06/2026, appartement de 25 m² à 160 000 €, soit 6 400 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Corniche Fleurie ?

Oui : 6 400 €/m² contre 5 136 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +25 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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