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France › Nice › Fabron-Terron-Archet › Avenue de Fabron › n° 266

266 Avenue de Fabron, Nice

Vendu 235 000 € (5 109 €/m²) en 2023 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 063002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2662 692 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −49 %Avenue de Fabron5 229 €/m² 1 471 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −43 %Fabron-Terron-Archet4 732 €/m² 989 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −51 %Nice5 542 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 266Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 914 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NL0014
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
TERRAIN157 m²
Dernière vente : 5 109 €/m² en 2023 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 266 Avenue de Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 692 € À 5 109 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
06/12/2023 n° 266 · Appartement · 3 p. 06/12/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 235 000 €5 109 €/m² 5 109 €
07/05/2021 n° 266 · Appartement · 3 p. 07/05/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 175 000 €2 692 €/m² 2 692 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 426 € 14 545 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 109 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
260 AV DE FABRON 36 m² 180 000 € 5 000 €
260 AV DE FABRON 24 m² 80 856 € 3 369 €
260 AV DE FABRON 17 m² 99 008 € 5 824 €
260 AV DE FABRON 24 m² 100 008 € 4 167 €
278 AV DE FABRON 175 m² 789 950 € 4 514 €
259 AV DE FABRON 33 m² 225 654 € 6 838 €
259 AV DE FABRON 29 m² 169 998 € 5 862 €
259 AV DE FABRON 29 m² 169 998 € 5 862 €
259 AV DE FABRON 42 m² 242 256 € 5 768 €
259 AV DE FABRON 65 m² 514 995 € 7 923 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 426 € à 14 545 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 217 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue de Fabron
Fourchette courante4 779 – 6 240 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Avenue de Fabron ↗
Fabron-Terron-Archet
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Fabron-Terron-Archet ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+21 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 235 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
834 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 266 ?

LA RUEAvenue de Fabron1 471 ventes depuis 2014 · 5 229 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFabron-Terron-Archet989 ventes · 4 732 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 542 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 266Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 266 Avenue de Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 109 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 914 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 266 Avenue de Fabron a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/12/2023, appartement de 46 m² à 235 000 €, soit 5 109 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Fabron ?

Non : 5 109 €/m² contre 5 229 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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