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France › Nice › Fabron-Terron-Archet › Avenue de Fabron › n° 263

263 Avenue de Fabron, Nice

Vendu 2 200 000 € (6 340 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · CP 0600021 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2636 340 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +21 %Avenue de Fabron5 229 €/m² 1 471 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Fabron-Terron-Archet5 714 €/m² 989 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice7 370 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 263Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 38 ventes comparables à moins de 46 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NL0031
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
TERRAIN3 760 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 6 340 €/m² en 2021 · +21 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 263 Avenue de Fabron

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
10/03/2021 n° 263 · Maison · 11 p. 10/03/2021 · MAISON · 347 M² Maison 347 m² 2 200 000 €6 340 €/m² 6 340 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 941 € 12 083 € ▲ VENTE 2021 ICI · 6 340 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
259 AV DE FABRON 538 m² 4 200 166 € 7 807 €
20 CHE DU CAL DE SPAGNOL 122 m² 879 986 € 7 213 €
20 CHE DU CAL DE SPAGNOL 90 m² 622 260 € 6 914 €
20 CHE DU CAL DE SPAGNOL 90 m² 594 360 € 6 604 €
278 AV DE FABRON 274 m² 1 699 896 € 6 204 €
281 AV DE FABRON 203 m² 800 023 € 3 941 €
41 CHE DU CAL DE SPAGNOL 115 m² 1 085 025 € 9 435 €
240 AV DE FABRON 75 m² 699 975 € 9 333 €
41 CHE DU CAL DE SPAGNOL 105 m² 1 200 045 € 11 429 €
45 CHE DU CAL DE SPAGNOL 116 m² 910 020 € 7 845 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 941 € à 12 083 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 450 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue de Fabron
Fourchette courante5 994 – 8 771 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
Voir Avenue de Fabron ↗
Fabron-Terron-Archet
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune33ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Fabron-Terron-Archet ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+41 %
Rendement brut3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune15ᵉ sur 115
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 2,20 M€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
6 817 €
347 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 263 ?

LA RUEAvenue de Fabron1 471 ventes depuis 2014 · 5 229 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFabron-Terron-Archet989 ventes · 5 714 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 7 370 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 263Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 263 Avenue de Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (6 340 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 38 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 263 Avenue de Fabron a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 10/03/2021, maison de 347 m² à 2 200 000 €, soit 6 340 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Fabron ?

Oui : 6 340 €/m² contre 5 229 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +21 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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