France › Nice › Fabron-Terron-Archet › Avenue de Fabron › n° 272

272 Avenue de Fabron, Nice

Vendu 483 750 € (6 202 €/m²) en 2026 · 48 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 0630018 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2725 770 €/m² 48 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Avenue de Fabron5 248 €/m² 1 522 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Fabron-Terron-Archet4 732 €/m² 989 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Nice5 540 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 272Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 905 ventes comparables à moins de 41 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle NL0084

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1991

NIVEAUX4

LOGEMENTS54

Dernière vente : 6 202 €/m² en 2026 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 272 Avenue de Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 602 € À 7 635 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/03/2026 n° 272 · Appartement · 3 p. 06/03/2026 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 483 750 €6 202 €/m² 6 202 €

16/09/2025 n° 272 · Appartement · 5 p. 16/09/2025 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 760 000 €6 609 €/m² 6 609 €

05/12/2024 n° 272 · Appartement · 3 p. 05/12/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 430 000 €5 375 €/m² 5 375 €

08/10/2024 n° 272 · Appartement · 3 p. 08/10/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 300 000 €3 750 €/m² 3 750 €

11/12/2023 n° 272 · Appartement · 2 p. 11/12/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 362 895 €6 979 €/m² 6 979 €

01/06/2023 n° 272 · Appartement · 3 p. 01/06/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 637 550 €7 413 €/m² 7 413 €

16/05/2023 n° 272 · Appartement · 3 p. 16/05/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 560 000 €7 368 €/m² 7 368 €

09/02/2023 n° 272 · Appartement · 3 p. 09/02/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 446 500 €5 953 €/m² 5 953 €

12/10/2022 n° 272 · Appartement · 3 p. 12/10/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 483 800 €6 814 €/m² 6 814 €

25/07/2022 n° 272 · Appartement · 3 p. 25/07/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 471 885 €6 377 €/m² 6 377 €

20/06/2022 n° 272 · Appartement · 3 p. 20/06/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 507 800 €6 348 €/m² 6 348 €

19/05/2022 n° 272 · Appartement · 2 p. 19/05/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 530 000 €6 625 €/m² 6 625 €

04/01/2022 n° 272 · Appartement · 3 p. 04/01/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 383 050 €5 804 €/m² 5 804 €

16/12/2021 n° 272 · Appartement · 3 p. 16/12/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 315 500 €6 067 €/m² 6 067 €

06/09/2021 n° 272 · Appartement · 3 p. 06/09/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 549 200 €7 226 €/m² 7 226 €

17/08/2021 n° 272 · Appartement · 3 p. 17/08/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 613 900 €6 976 €/m² 6 976 €

16/07/2021 n° 272 · Appartement · 3 p. 16/07/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 543 000 €6 388 €/m² 6 388 €

30/03/2021 n° 272 · Appartement · 3 p. 30/03/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 524 800 €6 560 €/m² 6 560 €

26/02/2021 n° 272 · Appartement · 2 p. 26/02/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 265 000 €5 096 €/m² 5 096 €

25/02/2021 n° 272 · Appartement · 5 p. 25/02/2021 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 653 000 €5 629 €/m² 5 629 €

23/02/2021 n° 272 · Appartement · 3 p. 23/02/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 372 600 €5 248 €/m² 5 248 €

14/01/2021 n° 272 · Appartement · 3 p. 14/01/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 565 000 €7 635 €/m² 7 635 €

18/12/2020 n° 272 · Appartement · 3 p. 18/12/2020 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 475 000 €4 847 €/m² 4 847 €

30/09/2020 n° 272 · Appartement · 2 p. 30/09/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 375 000 €6 579 €/m² 6 579 €

06/07/2020 n° 272 · Appartement · 3 p. 06/07/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 395 650 €5 495 €/m² 5 495 €

16/03/2020 n° 272 · Appartement · 2 p. 16/03/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 373 000 €4 663 €/m² 4 663 €

05/11/2019 n° 272 · Appartement · 3 p. 05/11/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 466 975 €5 837 €/m² 5 837 €

29/10/2019 n° 272 · Appartement · 3 p. 29/10/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 427 000 €5 770 €/m² 5 770 €

26/02/2019 n° 272 · Appartement · 2 p. 26/02/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 342 000 €6 000 €/m² 6 000 €

05/02/2019 n° 272 · Appartement · 3 p. 05/02/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 515 500 €6 783 €/m² 6 783 €

31/01/2019 n° 272 · Appartement · 3 p. 31/01/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 415 000 €5 461 €/m² 5 461 €

15/06/2018 n° 272 · Appartement · 4 p. 15/06/2018 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 725 000 €5 943 €/m² 5 943 €

29/09/2017 n° 272 · Appartement · 3 p. 29/09/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 370 000 €4 933 €/m² 4 933 €

10/07/2017 n° 272 · Appartement · 4 p. 10/07/2017 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 535 000 €4 612 €/m² 4 612 €

16/05/2017 n° 272 · Appartement · 3 p. 16/05/2017 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 480 000 €5 581 €/m² 5 581 €

16/03/2017 n° 272 · Appartement · 3 p. 16/03/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 450 000 €6 081 €/m² 6 081 €

30/11/2016 n° 272 · Appartement · 2 p. 30/11/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 369 500 €4 619 €/m² 4 619 €

23/11/2016 n° 272 · Appartement · 4 p. 23/11/2016 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 810 000 €5 786 €/m² 5 786 €

09/08/2016 n° 272 · Appartement · 5 p. 09/08/2016 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 580 000 €5 043 €/m² 5 043 €

12/05/2016 n° 272 · Appartement · 2 p. 12/05/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 235 000 €4 519 €/m² 4 519 €

08/04/2016 n° 272 · Appartement · 3 p. 08/04/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 342 420 €5 188 €/m² 5 188 €

09/11/2015 n° 272 · Appartement · 2 p. 09/11/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 290 000 €5 088 €/m² 5 088 €

24/08/2015 n° 272 · Appartement · 3 p. 24/08/2015 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 353 000 €3 602 €/m² 3 602 €

17/07/2015 n° 272 · Appartement · 3 p. 17/07/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 244 000 €4 692 €/m² 4 692 €

23/06/2015 n° 272 · Appartement · 3 p. 23/06/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 350 000 €4 667 €/m² 4 667 €

04/05/2015 n° 272 · Appartement · 3 p. 04/05/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 365 000 €4 563 €/m² 4 563 €

11/04/2014 n° 272 · Appartement · 3 p. 11/04/2014 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 416 750 €5 145 €/m² 5 145 €

25/03/2014 n° 272 · Appartement · 5 p. 25/03/2014 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 565 000 €4 913 €/m² 4 913 €

Tri et filtres s'appliquent aux 48 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 48

Avenue de Fabron, numéro par numéro

87 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 266 n° 278 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 257−6 %4 956 €/m²Appt 33 m² · 46 ventes · 2026 n° 259+12 %5 862 €/m²Appt 29 m² · 9 ventes · 2026 n° 263+21 %6 340 €/m²Maison 347 m² · vendu 2021 n° 281+0 %5 271 €/m²Maison 203 m² · 6 ventes · 2024 n° 285+18 %6 173 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2023 n° 291+82 %9 545 €/m²Maison 110 m² · vendu 2025

AVENUE DE FABRONMÉDIANE DE LA RUE 5 248 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 256−7 %4 873 €/m²Appt 68 m² · 7 ventes · 2025 n° 258+12 %5 852 €/m²Maison 140 m² · vendu 2017 n° 260−13 %4 565 €/m²Appt 32 m² · 12 ventes · 2026 n° 266−18 %4 284 €/m²Appt 51 m² · 5 ventes · 2026

n° 272VOUS ÊTES ICI5 770 €/m²48 ventes · dernière 2026

n° 278+18 %6 204 €/m²Maison 274 m² · 3 ventes · 2023 n° 290−15 %4 481 €/m²Maison 35 m² · 29 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 87 adresses vendues Avenue de Fabron →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 692 € 14 545 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 202 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

266 AV DE FABRON 51 m² 218 484 € 4 284 €

266 AV DE FABRON 65 m² 174 980 € 2 692 €

266 AV DE FABRON 46 m² 235 014 € 5 109 €

278 AV DE FABRON 175 m² 789 950 € 4 514 €

46 CHE DU CAL DE SPAGNOL 69 m² 590 019 € 8 551 €

42 CHE DU CAL DE SPAGNOL 44 m² 304 612 € 6 923 €

44 CHE DU CAL DE SPAGNOL 93 m² 779 991 € 8 387 €

42 CHE DU CAL DE SPAGNOL 109 m² 1 420 052 € 13 028 €

44 CHE DU CAL DE SPAGNOL 121 m² 1 759 945 € 14 545 €

260 AV DE FABRON 24 m² 80 856 € 3 369 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 692 € à 14 545 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 149 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Fabron

Fourchette courante4 666 – 6 353 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Fabron ↗

Fabron-Terron-Archet

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Fabron-Terron-Archet ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+20 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 484 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 414 €

78 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 272 ?

LA RUEAvenue de Fabron1 522 ventes depuis 2014 · 5 248 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFabron-Terron-Archet989 ventes · 4 732 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 540 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 272Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 272 Avenue de Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 202 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 905 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 272 Avenue de Fabron a-t-il été vendu ?

48 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/03/2026, appartement de 78 m² à 483 750 €, soit 6 202 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Fabron ?

Oui : 6 202 €/m² contre 5 248 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 272 Avenue de Fabron