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France › Nice › Fabron-Terron-Archet › Avenue de Fabron › n° 259

259 Avenue de Fabron, Nice

Vendu 194 000 € (6 690 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2011 · CP 0620027 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2595 862 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +12 %Avenue de Fabron5 248 €/m² 1 522 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Fabron-Terron-Archet4 732 €/m² 989 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Nice5 540 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 259Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 095 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles NL0088 + NL0089
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2011
NIVEAUX2
LOGEMENTS12
Dernière vente : 6 690 €/m² en 2026 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 259 Avenue de Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 714 € À 7 923 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/02/2026 n° 259 · Appartement · 1 p. 02/02/2026 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 194 000 €6 690 €/m² 6 690 €
10/10/2022 n° 259 · Appartement · 2 p. 10/10/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 225 658 €6 838 €/m² 6 838 €
30/06/2022 n° 259 · Maison · 9 p. 30/06/2022 · MAISON · 538 M² Maison 538 m² 4 200 000 €7 807 €/m² 7 807 €
13/06/2022 n° 259 · Appartement · 1 p. 13/06/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 170 000 €5 862 €/m² 5 862 €
13/04/2022 n° 259 · Appartement · 3 p. 13/04/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 515 000 €7 923 €/m² 7 923 €
30/08/2021 n° 259 · Appartement · 2 p. 30/08/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 242 250 €5 768 €/m² 5 768 €
27/08/2021 n° 259 · Appartement · 1 p. 27/08/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 170 000 €5 862 €/m² 5 862 €
23/06/2020 n° 259 · Appartement · 1 p. 23/06/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 157 000 €5 815 €/m² 5 815 €
26/05/2020 n° 259 · Appartement · 2 p. 26/05/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 240 000 €5 714 €/m² 5 714 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 426 € 7 656 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 690 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
260 AV DE FABRON 24 m² 80 856 € 3 369 €
260 AV DE FABRON 32 m² 244 992 € 7 656 €
260 AV DE FABRON 17 m² 99 008 € 5 824 €
260 AV DE FABRON 24 m² 100 008 € 4 167 €
260 AV DE FABRON 36 m² 180 000 € 5 000 €
256 AV DE FABRON 85 m² 620 500 € 7 300 €
256 AV DE FABRON 68 m² 324 972 € 4 779 €
256 AV DE FABRON 55 m² 311 025 € 5 655 €
266 AV DE FABRON 65 m² 174 980 € 2 692 €
266 AV DE FABRON 46 m² 235 014 € 5 109 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 426 € à 7 656 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 119 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Fabron
Fourchette courante4 606 – 6 176 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Fabron ↗
Fabron-Terron-Archet
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Fabron-Terron-Archet ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+20 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 194 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
526 €
29 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 259 ?

LA RUEAvenue de Fabron1 522 ventes depuis 2014 · 5 248 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFabron-Terron-Archet989 ventes · 4 732 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 540 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 259Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 259 Avenue de Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 690 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 095 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 259 Avenue de Fabron a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/02/2026, appartement de 29 m² à 194 000 €, soit 6 690 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Fabron ?

Oui : 6 690 €/m² contre 5 248 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +27 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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