France › Nice › Spagnol-Sainte-Marguerite › Avenue Corniche Fleurie › n° 98

98 Avenue Corniche Fleurie, Nice

Vendu 712 734 € (6 920 €/m²) en 2026 · 40 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 0600035 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 985 352 €/m² 40 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Avenue Corniche Fleurie5 135 €/m² 1 474 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Spagnol-Sainte-Marguerite4 874 €/m² 1 037 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Nice5 443 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 98Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 320 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles OL0159 + OL0248 + OL0245

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1989

NIVEAUX8

LOGEMENTS39

Dernière vente : 6 920 €/m² en 2026 · +35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 98 Avenue Corniche Fleurie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 450 € À 8 321 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/02/2026 n° 98 · Appartement · 4 p. 05/02/2026 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 712 734 €6 920 €/m² 6 920 €

15/01/2026 n° 98 · Appartement · 4 p. 15/01/2026 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 539 200 €6 270 €/m² 6 270 €

17/11/2025 n° 98 · Appartement · 2 p. 17/11/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 355 000 €7 245 €/m² 7 245 €

17/07/2025 n° 98 · Appartement · 2 p. 17/07/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 319 493 €7 261 €/m² 7 261 €

09/07/2025 n° 98 · Appartement · 2 p. 09/07/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 220 000 €5 641 €/m² 5 641 €

20/11/2024 n° 98 · Appartement · 2 p. 20/11/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 254 100 €6 515 €/m² 6 515 €

03/07/2024 n° 98 · Appartement · 1 p. 03/07/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 192 170 €6 406 €/m² 6 406 €

29/09/2023 n° 98 · Appartement · 2 p. 29/09/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 226 000 €5 650 €/m² 5 650 €

21/07/2023 n° 98 · Appartement · 1 p. 21/07/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 107 450 €5 117 €/m² 5 117 €

12/06/2023 n° 98 · Appartement · 2 p. 12/06/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 246 000 €6 308 €/m² 6 308 €

16/03/2023 n° 98 · Appartement · 2 p. 16/03/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 306 000 €6 652 €/m² 6 652 €

12/12/2022 n° 98 · Appartement · 4 p. 12/12/2022 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 700 000 €6 796 €/m² 6 796 €

03/11/2022 n° 98 · Appartement · 2 p. 03/11/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 215 000 €5 375 €/m² 5 375 €

08/09/2022 n° 98 · Appartement · 1 p. 08/09/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 227 000 €6 486 €/m² 6 486 €

06/05/2022 n° 98 · Appartement · 2 p. 06/05/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 262 270 €5 352 €/m² 5 352 €

24/03/2022 n° 98 · Appartement · 4 p. 24/03/2022 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 1 090 000 €8 321 €/m² 8 321 €

01/12/2021 n° 98 · Appartement · 3 p. 01/12/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 403 000 €4 632 €/m² 4 632 €

30/09/2021 n° 98 · Appartement · 1 p. 30/09/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 118 000 €5 130 €/m² 5 130 €

28/09/2021 n° 98 · Appartement · 2 p. 28/09/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 228 000 €4 222 €/m² 4 222 €

23/12/2020 n° 98 · Appartement · 2 p. 23/12/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 188 680 €4 717 €/m² 4 717 €

30/07/2020 n° 98 · Appartement · 3 p. 30/07/2020 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 525 000 €5 966 €/m² 5 966 €

06/03/2020 n° 98 · Appartement · 3 p. 06/03/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 405 000 €5 127 €/m² 5 127 €

06/01/2020 n° 98 · Appartement · 2 p. 06/01/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 215 000 €5 375 €/m² 5 375 €

20/12/2019 n° 98 · Appartement · 4 p. 20/12/2019 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 470 150 €5 283 €/m² 5 283 €

13/11/2019 n° 98 · Appartement · 2 p. 13/11/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 18 000 €450 €/m² 450 €

09/07/2019 n° 98 · Appartement · 3 p. 09/07/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 311 000 €4 785 €/m² 4 785 €

28/06/2019 n° 98 · Appartement · 4 p. 28/06/2019 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 560 000 €4 553 €/m² 4 553 €

24/06/2019 n° 98 · Appartement · 3 p. 24/06/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 355 380 €5 385 €/m² 5 385 €

07/02/2019 n° 98 · Appartement · 1 p. 07/02/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 176 000 €3 911 €/m² 3 911 €

28/12/2018 n° 98 · Appartement · 2 p. 28/12/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 170 000 €4 250 €/m² 4 250 €

03/10/2018 n° 98 · Appartement · 4 p. 03/10/2018 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 506 000 €4 114 €/m² 4 114 €

19/01/2018 n° 98 · Appartement · 3 p. 19/01/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 332 000 €4 256 €/m² 4 256 €

11/12/2017 n° 98 · Appartement · 2 p. 11/12/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 253 000 €5 500 €/m² 5 500 €

10/07/2017 n° 98 · Appartement · 4 p. 10/07/2017 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 459 000 €5 337 €/m² 5 337 €

09/06/2017 n° 98 · Appartement · 3 p. 09/06/2017 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 565 000 €6 075 €/m² 6 075 €

15/02/2016 n° 98 · Appartement · 4 p. 15/02/2016 · APPT · 127 M² Appartement 127 m² 552 500 €4 350 €/m² 4 350 €

21/12/2015 n° 98 · Appartement · 4 p. 21/12/2015 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 444 850 €3 617 €/m² 3 617 €

25/09/2015 n° 98 · Appartement · 3 p. 25/09/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 330 000 €5 077 €/m² 5 077 €

28/08/2014 n° 98 · Appartement · 1 p. 28/08/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 123 000 €5 591 €/m² 5 591 €

26/05/2014 n° 98 · Appartement · 2 p. 26/05/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 220 000 €4 490 €/m² 4 490 €

Tri et filtres s'appliquent aux 40 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 40

Avenue Corniche Fleurie, numéro par numéro

59 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 96 n° 98 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 85+13 %5 806 €/m²Maison 62 m² · 5 ventes · 2021 n° 99−29 %3 636 €/m²Appt 55 m² · vendu 2025 n° 101−18 %4 197 €/m²Appt 80 m² · 29 ventes · 2026 n° 113−7 %4 800 €/m²Appt 42 m² · 59 ventes · 2026

AVENUE CORNICHE FLEURIEMÉDIANE DE LA RUE 5 135 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 84+18 %6 056 €/m²Appt 45 m² · 32 ventes · 2025 n° 86+16 %5 967 €/m²Appt 24 m² · 12 ventes · 2025 n° 88−19 %4 179 €/m²Appt 76 m² · 44 ventes · 2026 n° 94−3 %5 000 €/m²Appt 37 m² · 29 ventes · 2025 n° 96−9 %4 652 €/m²Appt 51 m² · 213 ventes · 2026

n° 98VOUS ÊTES ICI5 352 €/m²40 ventes · dernière 2026

n° 98 B+3 %5 283 €/m²Appt 26 m² · 9 ventes · 2025 n° 100−27 %3 734 €/m²Appt 81 m² · 17 ventes · 2026 n° 106+29 %6 628 €/m²Appt 43 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 59 adresses vendues Avenue Corniche Fleurie →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 359 € 8 321 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 920 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

98 AV CORNICHE FLEURIE 21 m² 107 457 € 5 117 €

98 AV CORNICHE FLEURIE 49 m² 355 005 € 7 245 €

98 AV CORNICHE FLEURIE 23 m² 117 990 € 5 130 €

98 AV CORNICHE FLEURIE 39 m² 246 012 € 6 308 €

98 AV CORNICHE FLEURIE 131 m² 1 090 051 € 8 321 €

98 AV CORNICHE FLEURIE 44 m² 319 484 € 7 261 €

98 AV CORNICHE FLEURIE 49 m² 262 248 € 5 352 €

98 AV CORNICHE FLEURIE 87 m² 402 984 € 4 632 €

98 AV CORNICHE FLEURIE 39 m² 254 085 € 6 515 €

81 AV CORNICHE FLEURIE 75 m² 525 000 € 7 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 359 € à 8 321 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 115 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Corniche Fleurie

Fourchette courante4 749 – 6 090 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Corniche Fleurie ↗

Spagnol-Sainte-Marguerite

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune19ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-10 %

Voir Spagnol-Sainte-Marguerite ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+18 %

Rendement brut3.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 713 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 867 €

103 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 98 ?

LA RUEAvenue Corniche Fleurie1 474 ventes depuis 2014 · 5 135 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSpagnol-Sainte-Marguerite1 037 ventes · 4 874 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 443 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 98Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 98 Avenue Corniche Fleurie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 920 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 320 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 98 Avenue Corniche Fleurie a-t-il été vendu ?

40 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/02/2026, appartement de 103 m² à 712 734 €, soit 6 920 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Corniche Fleurie ?

Oui : 6 920 €/m² contre 5 135 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +35 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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