France › Nice › Napoléon III › Avenue Corniche Fleurie › n° 84

84 Avenue Corniche Fleurie, Nice

Vendu 294 000 € (6 533 €/m²) en 2025 · 32 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2019 · CP 0600027 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 846 021 €/m² 32 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +17 %Avenue Corniche Fleurie5 136 €/m² 1 474 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +29 %Napoléon III4 667 €/m² 1 178 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +14 %Nice5 267 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 84Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 512 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles NM0212 + NM0279 + NM0015

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2019

NIVEAUX6

LOGEMENTS16

Dernière vente : 6 533 €/m² en 2025 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 84 Avenue Corniche Fleurie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 759 € À 7 665 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/02/2025 n° 84 · Appartement · 2 p. 11/02/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 294 000 €6 533 €/m² 6 533 €

16/12/2024 n° 84 · Appartement · 1 p. 16/12/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 130 000 €5 200 €/m² 5 200 €

15/11/2023 n° 84 · Appartement · 3 p. 15/11/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 455 000 €6 500 €/m² 6 500 €

13/01/2023 n° 84 · Appartement · 3 p. 13/01/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 400 000 €5 714 €/m² 5 714 €

22/11/2022 n° 84 · Appartement · 3 p. 22/11/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 425 000 €6 538 €/m² 6 538 €

14/12/2021 n° 84 · Appartement · 3 p. 14/12/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 475 000 €6 090 €/m² 6 090 €

10/12/2021 n° 84 · Appartement · 3 p. 10/12/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 421 500 €6 021 €/m² 6 021 €

22/11/2021 n° 84 · Appartement · 6 p. 22/11/2021 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 400 000 €2 759 €/m² 2 759 €

30/07/2021 n° 84 · Appartement · 2 p. 30/07/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 275 000 €5 978 €/m² 5 978 €

08/04/2021 n° 84 · Appartement · 4 p. 08/04/2021 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 700 000 €6 364 €/m² 6 364 €

25/08/2020 n° 84 · Appartement · 3 p. 25/08/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 335 000 €5 154 €/m² 5 154 €

19/08/2020 n° 84 · Appartement · 2 p. 19/08/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 265 000 €6 310 €/m² 6 310 €

03/04/2020 n° 84 · Appartement · 2 p. 03/04/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 265 000 €6 310 €/m² 6 310 €

28/02/2020 n° 84 · Appartement · 2 p. 28/02/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 286 000 €6 810 €/m² 6 810 €

07/01/2020 n° 84 · Appartement · 2 p. 07/01/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 316 100 €7 526 €/m² 7 526 €

20/12/2019 n° 84 · Appartement · 2 p. 20/12/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 215 000 €5 119 €/m² 5 119 €

12/12/2019 n° 84 · Appartement · 2 p. 12/12/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 303 000 €7 214 €/m² 7 214 €

06/11/2019 n° 84 · Appartement · 4 p. 06/11/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 655 000 €7 616 €/m² 7 616 €

29/08/2019 n° 84 · Appartement · 3 p. 29/08/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 371 000 €5 708 €/m² 5 708 €

12/08/2019 n° 84 · Appartement · 2 p. 12/08/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 276 000 €6 571 €/m² 6 571 €

07/08/2019 n° 84 · Appartement · 3 p. 07/08/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 370 000 €5 692 €/m² 5 692 €

16/07/2019 n° 84 · Appartement · 3 p. 16/07/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 345 000 €5 308 €/m² 5 308 €

16/07/2019 n° 84 · Appartement · 2 p. 16/07/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 290 000 €6 905 €/m² 6 905 €

11/07/2019 n° 84 · Appartement · 2 p. 11/07/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 285 000 €6 786 €/m² 6 786 €

04/07/2019 n° 84 · Appartement · 2 p. 04/07/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 228 000 €4 653 €/m² 4 653 €

05/09/2018 n° 84 · Appartement · 1 p. 05/09/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 140 000 €6 364 €/m² 6 364 €

06/03/2018 n° 84 · Appartement · 4 p. 06/03/2018 · APPT · 137 M² Appartement 137 m² 645 000 €4 708 €/m² 4 708 €

20/12/2017 n° 84 · Appartement · 1 p. 20/12/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 108 000 €4 320 €/m² 4 320 €

08/02/2017 n° 84 · Maison · 4 p. 08/02/2017 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 498 200 €7 665 €/m² 7 665 €

09/05/2016 n° 84 · Appartement · 2 p. 09/05/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 215 000 €4 674 €/m² 4 674 €

15/12/2015 n° 84 · Appartement · 3 p. 15/12/2015 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 386 650 €4 394 €/m² 4 394 €

27/05/2014 n° 84 · Appartement · 1 p. 27/05/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 142 000 €5 071 €/m² 5 071 €

Tri et filtres s'appliquent aux 32 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 32

Avenue Corniche Fleurie, numéro par numéro

59 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 81 n° 85 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 77−8 %4 719 €/m²Appt 83 m² · 11 ventes · 2025 n° 79−7 %4 783 €/m²Appt 120 m² · 34 ventes · 2023 n° 81−8 %4 719 €/m²Appt 75 m² · 20 ventes · 2026 n° 85+34 %6 907 €/m²Maison 62 m² · 5 ventes · 2021 n° 99−29 %3 636 €/m²Appt 55 m² · vendu 2025

AVENUE CORNICHE FLEURIEMÉDIANE DE LA RUE 5 136 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 70−28 %3 691 €/m²Appt 80 m² · 12 ventes · 2025

n° 84VOUS ÊTES ICI6 021 €/m²32 ventes · dernière 2025

n° 86+16 %5 967 €/m²Appt 24 m² · 12 ventes · 2025 n° 88−19 %4 179 €/m²Appt 76 m² · 44 ventes · 2026 n° 94−3 %5 000 €/m²Appt 37 m² · 29 ventes · 2025 n° 96−9 %4 652 €/m²Appt 51 m² · 213 ventes · 2026 n° 98+4 %5 364 €/m²Appt 103 m² · 40 ventes · 2026 n° 98 B+3 %5 283 €/m²Appt 26 m² · 9 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 59 adresses vendues Avenue Corniche Fleurie →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 706 € 7 344 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 533 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

84 AV CORNICHE FLEURIE 65 m² 424 970 € 6 538 €

86 AV CORNICHE FLEURIE 59 m² 345 504 € 5 856 €

86 AV CORNICHE FLEURIE 24 m² 150 000 € 6 250 €

7 AV ANTOINE MARTIN 17 m² 114 002 € 6 706 €

7 AV ANTOINE MARTIN 86 m² 549 970 € 6 395 €

7 AV ANTOINE MARTIN 40 m² 250 000 € 6 250 €

7 AV ANTOINE MARTIN 32 m² 219 008 € 6 844 €

7 AV ANTOINE MARTIN 49 m² 274 008 € 5 592 €

7 AV ANTOINE MARTIN 39 m² 198 003 € 5 077 €

7 AV ANTOINE MARTIN 65 m² 335 075 € 5 155 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 706 € à 7 344 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Corniche Fleurie

Fourchette courante4 631 – 6 015 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Corniche Fleurie ↗

Napoléon III

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune30ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

Voir Napoléon III ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+15 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 294 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

816 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 84 ?

LA RUEAvenue Corniche Fleurie1 474 ventes depuis 2014 · 5 136 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNapoléon III1 178 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 267 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 84Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 84 Avenue Corniche Fleurie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 533 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 512 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 84 Avenue Corniche Fleurie a-t-il été vendu ?

32 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/02/2025, appartement de 45 m² à 294 000 €, soit 6 533 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Corniche Fleurie ?

Oui : 6 533 €/m² contre 5 136 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +27 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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