France › Nice › Spagnol-Sainte-Marguerite › Avenue Corniche Fleurie › n° 88

88 Avenue Corniche Fleurie, Nice

Vendu 475 000 € (6 250 €/m²) en 2026 · 44 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 0620022 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 884 158 €/m² 44 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Avenue Corniche Fleurie5 136 €/m² 1 474 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Spagnol-Sainte-Marguerite4 875 €/m² 1 037 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice5 326 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 88Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 470 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NM0012

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX7

LOGEMENTS68

Dernière vente : 6 250 €/m² en 2026 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 88 Avenue Corniche Fleurie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 621 € À 6 250 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/02/2026 n° 88 · Appartement · 4 p. 02/02/2026 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 475 000 €6 250 €/m² 6 250 €

10/10/2025 n° 88 · Appartement · 1 p. 10/10/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 18 000 €621 €/m² 621 €

29/08/2025 n° 88 · Appartement · 3 p. 29/08/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 322 500 €4 886 €/m² 4 886 €

04/07/2025 n° 88 · Appartement · 1 p. 04/07/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 165 000 €5 690 €/m² 5 690 €

03/02/2025 n° 88 · Appartement · 3 p. 03/02/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 327 000 €4 955 €/m² 4 955 €

10/12/2024 n° 88 · Appartement · 2 p. 10/12/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 127 200 €2 706 €/m² 2 706 €

10/08/2023 n° 88 · Appartement · 3 p. 10/08/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 355 000 €5 635 €/m² 5 635 €

11/07/2023 n° 88 · Appartement · 3 p. 11/07/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 290 000 €4 394 €/m² 4 394 €

09/05/2023 n° 88 · Appartement · 3 p. 09/05/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 275 000 €4 365 €/m² 4 365 €

19/10/2022 n° 88 · Appartement · 2 p. 19/10/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 227 500 €4 550 €/m² 4 550 €

26/09/2022 n° 88 · Appartement · 3 p. 26/09/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 339 000 €5 136 €/m² 5 136 €

15/04/2022 n° 88 · Appartement · 2 p. 15/04/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 210 000 €4 200 €/m² 4 200 €

10/12/2021 n° 88 · Appartement · 1 p. 10/12/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 105 000 €3 889 €/m² 3 889 €

07/12/2021 n° 88 · Appartement · 1 p. 07/12/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 121 000 €4 481 €/m² 4 481 €

16/11/2021 n° 88 · Appartement · 2 p. 16/11/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 247 000 €4 843 €/m² 4 843 €

27/09/2021 n° 88 · Appartement · 1 p. 27/09/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 163 000 €5 094 €/m² 5 094 €

31/08/2021 n° 88 · Appartement · 4 p. 31/08/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 342 530 €4 507 €/m² 4 507 €

02/07/2021 n° 88 · Appartement · 1 p. 02/07/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 159 000 €5 483 €/m² 5 483 €

30/04/2021 n° 88 · Appartement · 3 p. 30/04/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 307 800 €4 886 €/m² 4 886 €

01/12/2020 n° 88 · Appartement · 1 p. 01/12/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 74 365 €2 564 €/m² 2 564 €

01/10/2020 n° 88 · Appartement · 2 p. 01/10/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 204 000 €4 080 €/m² 4 080 €

31/07/2020 n° 88 · Appartement · 1 p. 31/07/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 146 500 €5 426 €/m² 5 426 €

12/05/2020 n° 88 · Appartement · 3 p. 12/05/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 316 000 €4 158 €/m² 4 158 €

22/10/2019 n° 88 · Appartement · 2 p. 22/10/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 220 000 €4 400 €/m² 4 400 €

08/08/2019 n° 88 · Appartement · 3 p. 08/08/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 262 000 €4 031 €/m² 4 031 €

04/02/2019 n° 88 · Appartement · 1 p. 04/02/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 155 000 €5 345 €/m² 5 345 €

29/01/2019 n° 88 · Appartement · 4 p. 29/01/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 291 500 €3 836 €/m² 3 836 €

27/12/2018 n° 88 · Appartement · 1 p. 27/12/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 145 500 €4 547 €/m² 4 547 €

23/04/2018 n° 88 · Appartement · 3 p. 23/04/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 250 000 €3 289 €/m² 3 289 €

03/04/2018 n° 88 · Appartement · 4 p. 03/04/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 312 100 €4 107 €/m² 4 107 €

22/02/2018 n° 88 · Appartement · 3 p. 22/02/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 230 000 €3 651 €/m² 3 651 €

24/07/2017 n° 88 · Appartement · 1 p. 24/07/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 110 000 €3 793 €/m² 3 793 €

02/03/2017 n° 88 · Appartement · 2 p. 02/03/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 168 000 €3 907 €/m² 3 907 €

26/09/2016 n° 88 · Appartement · 2 p. 26/09/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 120 000 €2 727 €/m² 2 727 €

16/08/2016 n° 88 · Appartement · 2 p. 16/08/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 200 000 €4 255 €/m² 4 255 €

12/08/2016 n° 88 · Appartement · 2 p. 12/08/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 115 000 €2 614 €/m² 2 614 €

26/11/2015 n° 88 · Appartement · 2 p. 26/11/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 200 000 €3 922 €/m² 3 922 €

27/08/2015 n° 88 · Appartement · 2 p. 27/08/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 217 000 €4 340 €/m² 4 340 €

27/07/2015 n° 88 · Appartement · 3 p. 27/07/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 230 000 €3 651 €/m² 3 651 €

24/07/2015 n° 88 · Appartement · 2 p. 24/07/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 156 000 €3 545 €/m² 3 545 €

30/06/2015 n° 88 · Appartement · 3 p. 30/06/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 260 000 €3 939 €/m² 3 939 €

07/01/2015 n° 88 · Appartement · 2 p. 07/01/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 155 000 €3 605 €/m² 3 605 €

30/12/2014 n° 88 · Appartement · 2 p. 30/12/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 180 000 €3 830 €/m² 3 830 €

27/08/2014 n° 88 · Appartement · 2 p. 27/08/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 190 000 €4 043 €/m² 4 043 €

Tri et filtres s'appliquent aux 44 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 44

Avenue Corniche Fleurie, numéro par numéro

59 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 86 n° 94 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 77−8 %4 719 €/m²Appt 83 m² · 11 ventes · 2025 n° 79−7 %4 783 €/m²Appt 120 m² · 34 ventes · 2023 n° 81−8 %4 719 €/m²Appt 75 m² · 20 ventes · 2026 n° 85+34 %6 907 €/m²Maison 62 m² · 5 ventes · 2021 n° 99−29 %3 636 €/m²Appt 55 m² · vendu 2025

AVENUE CORNICHE FLEURIEMÉDIANE DE LA RUE 5 136 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 84+18 %6 056 €/m²Appt 45 m² · 32 ventes · 2025 n° 86+16 %5 967 €/m²Appt 24 m² · 12 ventes · 2025

n° 88VOUS ÊTES ICI4 158 €/m²44 ventes · dernière 2026

n° 94−3 %5 000 €/m²Appt 37 m² · 29 ventes · 2025 n° 96−9 %4 652 €/m²Appt 51 m² · 213 ventes · 2026 n° 98+4 %5 364 €/m²Appt 103 m² · 40 ventes · 2026 n° 98 B+3 %5 283 €/m²Appt 26 m² · 9 ventes · 2025 n° 100−27 %3 734 €/m²Appt 81 m² · 17 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 59 adresses vendues Avenue Corniche Fleurie →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 759 € 7 344 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 250 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

86 AV CORNICHE FLEURIE 59 m² 345 504 € 5 856 €

86 AV CORNICHE FLEURIE 24 m² 150 000 € 6 250 €

77 AV CORNICHE FLEURIE 65 m² 340 015 € 5 231 €

77 AV CORNICHE FLEURIE 54 m² 260 010 € 4 815 €

77 AV CORNICHE FLEURIE 83 m² 410 020 € 4 940 €

77 AV CORNICHE FLEURIE 32 m² 179 008 € 5 594 €

77 AV CORNICHE FLEURIE 83 m² 369 516 € 4 452 €

84 AV CORNICHE FLEURIE 65 m² 424 970 € 6 538 €

7 AV ANTOINE MARTIN 49 m² 274 008 € 5 592 €

7 AV ANTOINE MARTIN 86 m² 549 970 € 6 395 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 759 € à 7 344 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Corniche Fleurie

Fourchette courante4 682 – 6 015 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Corniche Fleurie ↗

Spagnol-Sainte-Marguerite

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune19ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir Spagnol-Sainte-Marguerite ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+16 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 475 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 377 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 88 ?

LA RUEAvenue Corniche Fleurie1 474 ventes depuis 2014 · 5 136 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSpagnol-Sainte-Marguerite1 037 ventes · 4 875 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 326 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 88Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 88 Avenue Corniche Fleurie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 470 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 88 Avenue Corniche Fleurie a-t-il été vendu ?

44 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/02/2026, appartement de 76 m² à 475 000 €, soit 6 250 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Corniche Fleurie ?

Oui : 6 250 €/m² contre 5 136 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +22 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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