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France › Nice › Napoléon III › Avenue Corniche Fleurie › n° 86

86 Avenue Corniche Fleurie, Nice

Vendu 150 000 € (6 250 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2019 · CP 0600022 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 865 952 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +16 %Avenue Corniche Fleurie5 135 €/m² 1 474 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +28 %Napoléon III4 667 €/m² 1 178 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Nice5 271 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 521 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles NM0277 + NM0014
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2019
NIVEAUX4
LOGEMENTS14
Dernière vente : 6 250 €/m² en 2025 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 86 Avenue Corniche Fleurie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 271 € À 7 384 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/10/2025 n° 86 · Appartement · 1 p. 23/10/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 150 000 €6 250 €/m² 6 250 €
21/03/2022 n° 86 · Appartement · 3 p. 21/03/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 345 503 €5 856 €/m² 5 856 €
17/12/2020 n° 86 · Appartement · 3 p. 17/12/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 309 840 €5 533 €/m² 5 533 €
26/12/2019 n° 86 · Appartement · 3 p. 26/12/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 300 000 €5 085 €/m² 5 085 €
07/06/2019 n° 86 · Appartement · 3 p. 07/06/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 335 000 €5 982 €/m² 5 982 €
01/04/2019 n° 86 · Appartement · 3 p. 01/04/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 252 000 €4 271 €/m² 4 271 €
29/03/2019 n° 86 · Appartement · 2 p. 29/03/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 260 500 €6 058 €/m² 6 058 €
29/11/2018 n° 86 · Appartement · 3 p. 29/11/2018 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 581 500 €6 608 €/m² 6 608 €
06/11/2018 n° 86 · Appartement · 3 p. 06/11/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 341 000 €5 780 €/m² 5 780 €
29/10/2018 n° 86 · Appartement · 2 p. 29/10/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 250 000 €5 952 €/m² 5 952 €
10/10/2018 n° 86 · Appartement · 3 p. 10/10/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 363 000 €6 482 €/m² 6 482 €
23/06/2017 n° 86 · Maison 23/06/2017 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 738 400 €7 384 €/m² 7 384 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 706 € 6 538 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 250 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
84 AV CORNICHE FLEURIE 65 m² 424 970 € 6 538 €
84 AV CORNICHE FLEURIE 145 m² 400 055 € 2 759 €
84 AV CORNICHE FLEURIE 78 m² 475 020 € 6 090 €
84 AV CORNICHE FLEURIE 70 m² 399 980 € 5 714 €
84 AV CORNICHE FLEURIE 25 m² 130 000 € 5 200 €
84 AV CORNICHE FLEURIE 70 m² 455 000 € 6 500 €
84 AV CORNICHE FLEURIE 45 m² 293 985 € 6 533 €
84 AV CORNICHE FLEURIE 46 m² 274 988 € 5 978 €
84 AV CORNICHE FLEURIE 110 m² 700 040 € 6 364 €
84 AV CORNICHE FLEURIE 70 m² 421 470 € 6 021 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 706 € à 6 538 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Corniche Fleurie
Fourchette courante4 644 – 6 019 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Corniche Fleurie ↗
Napoléon III
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune29ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Napoléon III ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+15 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 150 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
435 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 86 ?

LA RUEAvenue Corniche Fleurie1 474 ventes depuis 2014 · 5 135 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNapoléon III1 178 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 271 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 86 Avenue Corniche Fleurie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 521 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 86 Avenue Corniche Fleurie a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/10/2025, appartement de 24 m² à 150 000 €, soit 6 250 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Corniche Fleurie ?

Oui : 6 250 €/m² contre 5 135 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +22 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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