France › Nice › Spagnol-Sainte-Marguerite › Avenue Corniche Fleurie › n° 94

94 Avenue Corniche Fleurie, Nice

Vendu 194 000 € (5 243 €/m²) en 2025 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1999 · CP 060002 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 945 000 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Avenue Corniche Fleurie5 136 €/m² 1 474 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Spagnol-Sainte-Marguerite4 875 €/m² 1 037 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nice5 345 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 94Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 358 ventes comparables à moins de 58 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NM0002

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1999

NIVEAUX5

LOGEMENTS88

Dernière vente : 5 243 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 94 Avenue Corniche Fleurie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 939 € À 7 886 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/11/2025 n° 94 · Appartement · 2 p. 13/11/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 194 000 €5 243 €/m² 5 243 €

26/08/2025 n° 94 · Appartement · 2 p. 26/08/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 250 000 €5 435 €/m² 5 435 €

13/06/2025 n° 94 · Appartement · 4 p. 13/06/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 528 000 €5 617 €/m² 5 617 €

13/09/2024 n° 94 · Appartement · 2 p. 13/09/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 280 000 €5 957 €/m² 5 957 €

15/12/2022 n° 94 · Appartement · 2 p. 15/12/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 221 400 €4 813 €/m² 4 813 €

01/07/2021 n° 94 · Appartement · 4 p. 01/07/2021 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 828 000 €7 886 €/m² 7 886 €

15/06/2021 n° 94 · Appartement · 3 p. 15/06/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 348 000 €5 273 €/m² 5 273 €

19/04/2021 n° 94 · Appartement · 1 p. 19/04/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 159 880 €6 662 €/m² 6 662 €

26/11/2020 n° 94 · Appartement · 1 p. 26/11/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 139 000 €5 792 €/m² 5 792 €

05/03/2020 n° 94 · Appartement · 1 p. 05/03/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 120 000 €5 000 €/m² 5 000 €

17/01/2020 n° 94 · Appartement · 2 p. 17/01/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 250 000 €6 250 €/m² 6 250 €

03/07/2019 n° 94 · Appartement · 3 p. 03/07/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 305 000 €4 621 €/m² 4 621 €

22/03/2019 n° 94 · Appartement · 4 p. 22/03/2019 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 509 650 €5 422 €/m² 5 422 €

28/12/2018 n° 94 · Appartement · 3 p. 28/12/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 285 000 €4 318 €/m² 4 318 €

28/09/2018 n° 94 · Appartement · 2 p. 28/09/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 170 000 €4 595 €/m² 4 595 €

28/09/2018 n° 94 · Appartement · 2 p. 28/09/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 215 000 €4 674 €/m² 4 674 €

03/08/2018 n° 94 · Appartement · 2 p. 03/08/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 240 000 €5 106 €/m² 5 106 €

29/06/2018 n° 94 · Appartement · 1 p. 29/06/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 115 000 €4 600 €/m² 4 600 €

21/03/2018 n° 94 · Appartement · 2 p. 21/03/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 244 000 €6 100 €/m² 6 100 €

21/02/2018 n° 94 · Appartement · 2 p. 21/02/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 165 000 €4 459 €/m² 4 459 €

10/05/2017 n° 94 · Appartement · 3 p. 10/05/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 325 000 €4 924 €/m² 4 924 €

14/12/2016 n° 94 · Appartement · 1 p. 14/12/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 135 000 €5 625 €/m² 5 625 €

26/10/2016 n° 94 · Appartement · 1 p. 26/10/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 117 000 €4 875 €/m² 4 875 €

09/09/2016 n° 94 · Appartement · 1 p. 09/09/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 103 500 €4 313 €/m² 4 313 €

25/02/2016 n° 94 · Appartement · 3 p. 25/02/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 260 000 €3 939 €/m² 3 939 €

18/11/2015 n° 94 · Appartement · 2 p. 18/11/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 310 000 €6 596 €/m² 6 596 €

10/11/2015 n° 94 · Appartement · 1 p. 10/11/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 95 000 €3 958 €/m² 3 958 €

03/09/2014 n° 94 · Appartement · 3 p. 03/09/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 298 000 €4 656 €/m² 4 656 €

08/08/2014 n° 94 · Appartement · 4 p. 08/08/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 405 000 €4 500 €/m² 4 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29

Avenue Corniche Fleurie, numéro par numéro

59 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 88 n° 96 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 81−8 %4 719 €/m²Appt 75 m² · 20 ventes · 2026 n° 85+34 %6 907 €/m²Maison 62 m² · 5 ventes · 2021 n° 99−29 %3 636 €/m²Appt 55 m² · vendu 2025 n° 101−18 %4 197 €/m²Appt 80 m² · 29 ventes · 2026

AVENUE CORNICHE FLEURIEMÉDIANE DE LA RUE 5 136 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 84+18 %6 056 €/m²Appt 45 m² · 32 ventes · 2025 n° 86+16 %5 967 €/m²Appt 24 m² · 12 ventes · 2025 n° 88−19 %4 179 €/m²Appt 76 m² · 44 ventes · 2026

n° 94VOUS ÊTES ICI5 000 €/m²29 ventes · dernière 2025

n° 96−9 %4 652 €/m²Appt 51 m² · 213 ventes · 2026 n° 98+4 %5 364 €/m²Appt 103 m² · 40 ventes · 2026 n° 98 B+3 %5 283 €/m²Appt 26 m² · 9 ventes · 2025 n° 100−27 %3 734 €/m²Appt 81 m² · 17 ventes · 2026 n° 106+29 %6 628 €/m²Appt 43 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 59 adresses vendues Avenue Corniche Fleurie →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 359 € 7 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 243 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

77 AV CORNICHE FLEURIE 83 m² 369 516 € 4 452 €

77 AV CORNICHE FLEURIE 65 m² 340 015 € 5 231 €

77 AV CORNICHE FLEURIE 54 m² 260 010 € 4 815 €

77 AV CORNICHE FLEURIE 83 m² 410 020 € 4 940 €

77 AV CORNICHE FLEURIE 32 m² 179 008 € 5 594 €

81 AV CORNICHE FLEURIE 75 m² 525 000 € 7 000 €

81 AV CORNICHE FLEURIE 73 m² 505 233 € 6 921 €

81 AV CORNICHE FLEURIE 73 m² 449 315 € 6 155 €

81 AV CORNICHE FLEURIE 64 m² 430 016 € 6 719 €

81 AV CORNICHE FLEURIE 64 m² 86 976 € 1 359 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 359 € à 7 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Corniche Fleurie

Fourchette courante4 706 – 6 034 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Corniche Fleurie ↗

Spagnol-Sainte-Marguerite

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune19ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-9 %

Voir Spagnol-Sainte-Marguerite ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+16 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 194 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

671 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 94 ?

LA RUEAvenue Corniche Fleurie1 474 ventes depuis 2014 · 5 136 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSpagnol-Sainte-Marguerite1 037 ventes · 4 875 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 345 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 94Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 94 Avenue Corniche Fleurie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 243 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 358 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 94 Avenue Corniche Fleurie a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/11/2025, appartement de 37 m² à 194 000 €, soit 5 243 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Corniche Fleurie ?

Oui : 5 243 €/m² contre 5 136 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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