France › Nice › Parc des Sports › Avenue Corniche Fleurie › n° 81

81 Avenue Corniche Fleurie, Nice

Vendu 525 000 € (7 000 €/m²) en 2026 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 0620036 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 814 712 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Avenue Corniche Fleurie5 136 €/m² 1 474 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Parc des Sports4 272 €/m² 826 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice5 390 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 282 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle OI0515

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1992

NIVEAUX5

LOGEMENTS34

Dernière vente : 7 000 €/m² en 2026 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 81 Avenue Corniche Fleurie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 359 € À 7 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/05/2026 n° 81 · Appartement · 3 p. 04/05/2026 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 525 000 €7 000 €/m² 7 000 €

26/09/2025 n° 81 · Appartement · 2 p. 26/09/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 430 000 €6 719 €/m² 6 719 €

19/04/2024 n° 81 · Appartement · 2 p. 19/04/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 86 950 €1 359 €/m² 1 359 €

27/10/2022 n° 81 · Appartement · 3 p. 27/10/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 449 300 €6 155 €/m² 6 155 €

26/07/2022 n° 81 · Appartement · 3 p. 26/07/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 505 250 €6 921 €/m² 6 921 €

15/02/2022 n° 81 · Appartement · 5 p. 15/02/2022 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 690 000 €5 111 €/m² 5 111 €

13/08/2021 n° 81 · Appartement · 3 p. 13/08/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 351 000 €4 808 €/m² 4 808 €

30/06/2021 n° 81 · Appartement · 2 p. 30/06/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 150 000 €2 500 €/m² 2 500 €

27/07/2020 n° 81 · Appartement · 2 p. 27/07/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 290 000 €4 915 €/m² 4 915 €

03/07/2020 n° 81 · Appartement · 3 p. 03/07/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 345 000 €4 726 €/m² 4 726 €

08/06/2020 n° 81 · Appartement · 3 p. 08/06/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 394 000 €4 925 €/m² 4 925 €

06/08/2019 n° 81 · Appartement · 2 p. 06/08/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 295 000 €4 609 €/m² 4 609 €

31/10/2018 n° 81 · Appartement · 4 p. 31/10/2018 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 435 000 €4 104 €/m² 4 104 €

28/07/2017 n° 81 · Appartement · 2 p. 28/07/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 266 000 €4 508 €/m² 4 508 €

16/06/2016 n° 81 · Appartement · 3 p. 16/06/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 344 000 €4 712 €/m² 4 712 €

18/12/2015 n° 81 · Appartement · 3 p. 18/12/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 398 700 €5 316 €/m² 5 316 €

26/11/2015 n° 81 · Appartement · 2 p. 26/11/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 245 000 €3 828 €/m² 3 828 €

19/11/2015 n° 81 · Appartement · 2 p. 19/11/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 233 000 €3 949 €/m² 3 949 €

29/08/2014 n° 81 · Appartement · 3 p. 29/08/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 281 400 €3 752 €/m² 3 752 €

27/02/2014 n° 81 · Appartement · 2 p. 27/02/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 200 000 €3 390 €/m² 3 390 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Avenue Corniche Fleurie, numéro par numéro

59 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 79 n° 84 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 77−8 %4 719 €/m²Appt 83 m² · 11 ventes · 2025 n° 79−7 %4 783 €/m²Appt 120 m² · 34 ventes · 2023

n° 81VOUS ÊTES ICI4 712 €/m²20 ventes · dernière 2026

n° 85+34 %6 907 €/m²Maison 62 m² · 5 ventes · 2021

AVENUE CORNICHE FLEURIEMÉDIANE DE LA RUE 5 136 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 66+63 %8 375 €/m²Maison 120 m² · 2 ventes · 2025 n° 70−28 %3 691 €/m²Appt 80 m² · 12 ventes · 2025 n° 84+18 %6 056 €/m²Appt 45 m² · 32 ventes · 2025 n° 86+16 %5 967 €/m²Appt 24 m² · 12 ventes · 2025 n° 88−19 %4 179 €/m²Appt 76 m² · 44 ventes · 2026 n° 94−3 %5 000 €/m²Appt 37 m² · 29 ventes · 2025 n° 96−9 %4 652 €/m²Appt 51 m² · 213 ventes · 2026 n° 98+4 %5 364 €/m²Appt 103 m² · 40 ventes · 2026 n° 98 B+3 %5 283 €/m²Appt 26 m² · 9 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 59 adresses vendues Avenue Corniche Fleurie →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 204 € 8 321 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

77 AV CORNICHE FLEURIE 32 m² 179 008 € 5 594 €

77 AV CORNICHE FLEURIE 83 m² 369 516 € 4 452 €

77 AV CORNICHE FLEURIE 65 m² 340 015 € 5 231 €

77 AV CORNICHE FLEURIE 54 m² 260 010 € 4 815 €

77 AV CORNICHE FLEURIE 83 m² 410 020 € 4 940 €

98 AV CORNICHE FLEURIE 39 m² 219 999 € 5 641 €

98 AV CORNICHE FLEURIE 40 m² 226 000 € 5 650 €

98 AV CORNICHE FLEURIE 40 m² 215 000 € 5 375 €

79 AV CORNICHE FLEURIE 65 m² 345 085 € 5 309 €

79 AV CORNICHE FLEURIE 49 m² 269 990 € 5 510 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 204 € à 8 321 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 121 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Corniche Fleurie

Fourchette courante4 706 – 6 083 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

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Parc des Sports

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune50ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-21 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+17 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 525 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 359 €

75 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 81 ?

LA RUEAvenue Corniche Fleurie1 474 ventes depuis 2014 · 5 136 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc des Sports826 ventes · 4 272 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 390 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 81 Avenue Corniche Fleurie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 282 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 81 Avenue Corniche Fleurie a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/05/2026, appartement de 75 m² à 525 000 €, soit 7 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Corniche Fleurie ?

Oui : 7 000 €/m² contre 5 136 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +36 %, et +41 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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