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France › Menton › Bioves-Casino › Avenue de Verdun › n° 3

3 Avenue de Verdun, Menton

Vendu 46 000 € (2 300 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2015 · CP 0650053 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 352 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Avenue de Verdun4 867 €/m² 107 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Bioves-Casino4 769 €/m² 1 301 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Menton5 022 €/m² 11 734 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue
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Calée sur 2 067 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BK0167
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2015
NIVEAUX8
LOGEMENTS17
Dernière vente : 2 300 €/m² en 2025 · −53 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 300 € À 9 195 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/12/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/12/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 46 000 €2 300 €/m² 2 300 €
12/12/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 12/12/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 120 450 €6 339 €/m² 6 339 €
08/11/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 08/11/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 424 000 €7 852 €/m² 7 852 €
08/11/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 08/11/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 800 000 €9 195 €/m² 9 195 €
03/10/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/10/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 235 000 €4 352 €/m² 4 352 €
11/10/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 11/10/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 150 000 €7 500 €/m² 7 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 947 € 14 854 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 300 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 AV DE VERDUN 37 m² 210 012 € 5 676 €
1 AV DE VERDUN 42 m² 344 988 € 8 214 €
1 AV DE VERDUN 42 m² 359 982 € 8 571 €
1 AV DE VERDUN 131 m² 609 936 € 4 656 €
9 AV DE VERDUN 65 m² 424 970 € 6 538 €
29 AV CARNOT 35 m² 295 995 € 8 457 €
7 AV DE VERDUN 145 m² 710 065 € 4 897 €
29 B AV CARNOT 42 m² 448 980 € 10 690 €
29 B AV CARNOT 60 m² 675 000 € 11 250 €
29 B AV CARNOT 60 m² 589 980 € 9 833 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 947 € à 14 854 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Verdun
Fourchette courante4 218 – 6 282 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Verdun ↗
Bioves-Casino
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune2ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-5 %
Voir Bioves-Casino ↗
Menton
Tendance 3 ans+8 %
vs département+9 %
Rendement brut3.5 %
Voir Menton ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune18ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,7 %
au prix de 46 k€
NET (EST.)
7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
373 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue de Verdun107 ventes depuis 2014 · 4 867 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBioves-Casino1 301 ventes · 4 769 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 734 ventes · 5 022 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue de Verdun à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 300 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 067 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/12/2025, appartement de 20 m² à 46 000 €, soit 2 300 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 2 300 €/m² contre 4 867 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -53 %, et -55 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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