France › Menton › Bioves-Casino › Avenue de Verdun › n° 13

13 Avenue de Verdun, Menton

Vendu 225 000 € (3 947 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0650019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 079 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue de Verdun4 867 €/m² 106 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Bioves-Casino4 730 €/m² 1 229 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Menton5 000 €/m² 11 665 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 106 ventes dans la rue

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Calée sur 2 220 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BK0172

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1920

NIVEAUX4

LOGEMENTS7

Dernière vente : 3 947 €/m² en 2025 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 947 € À 4 366 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/10/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 24/10/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 225 000 €3 947 €/m² 3 947 €

29/08/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 29/08/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 292 000 €4 294 €/m² 4 294 €

12/04/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 12/04/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 155 000 €4 079 €/m² 4 079 €

18/03/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 18/03/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 205 200 €4 366 €/m² 4 366 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue de Verdun, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 21 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+17 %5 676 €/m²Appt 42 m² · 9 ventes · 2026 n° 3+25 %6 102 €/m²Appt 20 m² · 4 ventes · 2025 n° 7+2 %4 972 €/m²Appt 145 m² · 4 ventes · 2021 n° 9+22 %5 923 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2023

n° 13VOUS ÊTES ICI4 079 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 21+15 %5 619 €/m²Appt 22 m² · 10 ventes · 2022 n° 23−22 %3 798 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2025 n° 25−1 %4 795 €/m²Appt 73 m² · 7 ventes · 2025 n° 27−4 %4 650 €/m²Appt 100 m² · 5 ventes · 2026 n° 33−20 %3 875 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2022 n° 35−13 %4 242 €/m²Appt 45 m² · 32 ventes · 2026 n° 37+0 %4 890 €/m²Appt 30 m² · 20 ventes · 2026

AVENUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 4 867 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 300 € 10 310 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 947 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 IMP BOTTA 70 m² 290 710 € 4 153 €

9 AV DE VERDUN 65 m² 424 970 € 6 538 €

7 AV DE VERDUN 145 m² 710 065 € 4 897 €

6 IMP BOTTA 200 m² 678 000 € 3 390 €

6 IMP BOTTA 200 m² 536 000 € 2 680 €

6 IMP BOTTA 13 m² 119 639 € 9 203 €

6 IMP BOTTA 13 m² 108 004 € 8 308 €

3 AV DE VERDUN 54 m² 235 008 € 4 352 €

3 AV DE VERDUN 87 m² 799 965 € 9 195 €

22 ALL LOUIS MORENO 35 m² 225 015 € 6 429 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 300 € à 10 310 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Verdun

Fourchette courante4 220 – 6 286 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

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Bioves-Casino

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune2ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-5 %

Voir Bioves-Casino ↗

Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département+9 %

Rendement brut4.6 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune19ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 225 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 063 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue de Verdun106 ventes depuis 2014 · 4 867 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBioves-Casino1 229 ventes · 4 730 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 665 ventes · 5 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue de Verdun à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 947 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 220 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/10/2025, appartement de 57 m² à 225 000 €, soit 3 947 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 3 947 €/m² contre 4 867 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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