France › Menton › Bioves-Casino › Avenue de Verdun › n° 9

9 Avenue de Verdun, Menton

Vendu 425 000 € (6 538 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1862 · CP 0650034 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 95 923 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +22 %Avenue de Verdun4 867 €/m² 107 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Bioves-Casino4 769 €/m² 1 301 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +18 %Menton5 021 €/m² 11 734 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 160 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BK0170

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1862

NIVEAUX4

LOGEMENTS6

Dernière vente : 6 538 €/m² en 2023 · +34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 271 € À 6 538 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/12/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 15/12/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 425 000 €6 538 €/m² 6 538 €

15/12/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 15/12/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 385 000 €5 923 €/m² 5 923 €

25/05/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 25/05/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 342 600 €5 271 €/m² 5 271 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue de Verdun, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+17 %5 676 €/m²Appt 42 m² · 9 ventes · 2026 n° 3+25 %6 102 €/m²Appt 20 m² · 4 ventes · 2025 n° 7+2 %4 972 €/m²Appt 145 m² · 4 ventes · 2021

n° 9VOUS ÊTES ICI5 923 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 13−14 %4 187 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2025 n° 21+15 %5 619 €/m²Appt 22 m² · 11 ventes · 2022 n° 23−22 %3 798 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2025 n° 25−1 %4 795 €/m²Appt 73 m² · 7 ventes · 2025 n° 27−4 %4 650 €/m²Appt 100 m² · 5 ventes · 2026 n° 33−20 %3 875 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2022 n° 35−13 %4 242 €/m²Appt 45 m² · 32 ventes · 2026 n° 37+0 %4 890 €/m²Appt 30 m² · 20 ventes · 2026

AVENUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 4 867 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 300 € 10 310 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 538 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 AV DE VERDUN 54 m² 424 008 € 7 852 €

22 ALL LOUIS MORENO 35 m² 225 015 € 6 429 €

3 AV DE VERDUN 87 m² 799 965 € 9 195 €

22 ALL LOUIS MORENO 35 m² 248 990 € 7 114 €

22 ALL LOUIS MORENO 32 m² 300 000 € 9 375 €

22 ALL LOUIS MORENO 40 m² 293 120 € 7 328 €

22 ALL LOUIS MORENO 40 m² 294 000 € 7 350 €

3 AV DE VERDUN 54 m² 235 008 € 4 352 €

3 AV DE VERDUN 20 m² 46 000 € 2 300 €

22 ALL LOUIS MORENO 71 m² 732 010 € 10 310 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 300 € à 10 310 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Verdun

Fourchette courante4 218 – 6 282 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Verdun ↗

Bioves-Casino

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune2ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-5 %

Voir Bioves-Casino ↗

Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département+9 %

Rendement brut4.6 %

Voir Menton ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune18ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 425 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 212 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue de Verdun107 ventes depuis 2014 · 4 867 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBioves-Casino1 301 ventes · 4 769 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 734 ventes · 5 021 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue de Verdun à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 538 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 160 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2023, appartement de 65 m² à 425 000 €, soit 6 538 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Oui : 6 538 €/m² contre 4 867 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +34 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 9 Avenue de Verdun