France › Menton › Bioves-Casino › Avenue de Verdun › n° 35

35 Avenue de Verdun, Menton

Vendu 184 000 € (4 089 €/m²) en 2026 · 32 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 0650016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 354 170 €/m² 32 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue de Verdun4 867 €/m² 107 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Bioves-Casino4 769 €/m² 1 301 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Menton4 927 €/m² 11 734 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue

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Calée sur 2 491 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BK0228 + BK0213

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX8

LOGEMENTS68

Dernière vente : 4 089 €/m² en 2026 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 219 € À 10 957 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/03/2026 n° 35 · Appartement · 1 p. 31/03/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 184 000 €4 089 €/m² 4 089 €

15/12/2025 n° 35 · Appartement · 2 p. 15/12/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 290 019 €3 671 €/m² 3 671 €

19/06/2025 n° 35 · Appartement · 1 p. 19/06/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 210 000 €4 565 €/m² 4 565 €

18/04/2025 n° 35 · Appartement · 1 p. 18/04/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 237 160 €5 647 €/m² 5 647 €

01/10/2024 n° 35 · Appartement · 2 p. 01/10/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 290 000 €5 273 €/m² 5 273 €

17/09/2024 n° 35 · Appartement · 3 p. 17/09/2024 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 640 000 €6 214 €/m² 6 214 €

28/08/2024 n° 35 · Appartement · 1 p. 28/08/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 144 000 €6 857 €/m² 6 857 €

24/07/2024 n° 35 · Appartement · 2 p. 24/07/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 305 000 €5 545 €/m² 5 545 €

13/05/2024 n° 35 · Appartement · 1 p. 13/05/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 164 500 €3 917 €/m² 3 917 €

25/10/2023 n° 35 · Appartement · 2 p. 25/10/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 166 425 €2 219 €/m² 2 219 €

28/03/2023 n° 35 · Appartement · 1 p. 28/03/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 200 150 €4 170 €/m² 4 170 €

07/07/2022 n° 35 · Appartement · 4 p. 07/07/2022 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 1 030 000 €10 957 €/m² 10 957 €

22/04/2022 n° 35 · Appartement · 1 p. 22/04/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 179 000 €3 978 €/m² 3 978 €

01/04/2022 n° 35 · Appartement · 3 p. 01/04/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 290 000 €3 372 €/m² 3 372 €

11/03/2022 n° 35 · Appartement · 1 p. 11/03/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 162 000 €3 857 €/m² 3 857 €

16/11/2021 n° 35 · Appartement · 3 p. 16/11/2021 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 416 000 €3 556 €/m² 3 556 €

15/09/2021 n° 35 · Appartement · 2 p. 15/09/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 434 320 €5 791 €/m² 5 791 €

10/09/2021 n° 35 · Appartement · 1 p. 10/09/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 148 000 €4 625 €/m² 4 625 €

13/07/2021 n° 35 · Appartement · 2 p. 13/07/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 220 000 €4 000 €/m² 4 000 €

07/07/2020 n° 35 · Appartement · 3 p. 07/07/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 425 000 €4 942 €/m² 4 942 €

03/08/2018 n° 35 · Appartement · 3 p. 03/08/2018 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 450 000 €4 369 €/m² 4 369 €

24/04/2018 n° 35 · Appartement · 2 p. 24/04/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 258 500 €3 447 €/m² 3 447 €

15/06/2017 n° 35 · Appartement · 1 p. 15/06/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 154 000 €4 968 €/m² 4 968 €

20/12/2016 n° 35 · Appartement · 3 p. 20/12/2016 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 430 000 €5 000 €/m² 5 000 €

04/07/2016 n° 35 · Appartement · 1 p. 04/07/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 136 500 €2 844 €/m² 2 844 €

29/04/2016 n° 35 · Appartement · 3 p. 29/04/2016 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 330 000 €2 821 €/m² 2 821 €

12/02/2016 n° 35 · Appartement · 3 p. 12/02/2016 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 420 000 €4 773 €/m² 4 773 €

06/11/2015 n° 35 · Appartement · 3 p. 06/11/2015 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 440 000 €4 314 €/m² 4 314 €

16/10/2015 n° 35 · Appartement · 4 p. 16/10/2015 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 720 000 €7 660 €/m² 7 660 €

22/05/2015 n° 35 · Appartement · 1 p. 22/05/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 171 000 €4 071 €/m² 4 071 €

05/05/2015 n° 35 · Appartement · 1 p. 05/05/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 154 000 €3 667 €/m² 3 667 €

28/08/2014 n° 35 · Appartement · 2 p. 28/08/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 290 000 €3 867 €/m² 3 867 €

Tri et filtres s'appliquent aux 32 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 32

Avenue de Verdun, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 33 n° 37 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+17 %5 676 €/m²Appt 42 m² · 9 ventes · 2026 n° 3+25 %6 102 €/m²Appt 20 m² · 4 ventes · 2025 n° 7+2 %4 972 €/m²Appt 145 m² · 4 ventes · 2021 n° 9+22 %5 923 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2023 n° 13−14 %4 187 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2025 n° 21+15 %5 619 €/m²Appt 22 m² · 11 ventes · 2022 n° 23−22 %3 798 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2025 n° 25−1 %4 795 €/m²Appt 73 m² · 7 ventes · 2025 n° 27−4 %4 650 €/m²Appt 100 m² · 5 ventes · 2026 n° 33−20 %3 875 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2022

n° 35VOUS ÊTES ICI4 170 €/m²32 ventes · dernière 2026

n° 37+0 %4 890 €/m²Appt 30 m² · 20 ventes · 2026

AVENUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 4 867 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 243 € 7 427 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 089 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

33 AV DE VERDUN 89 m² 300 019 € 3 371 €

33 AV DE VERDUN 70 m² 292 530 € 4 179 €

33 AV DE VERDUN 80 m² 375 040 € 4 688 €

9 AV THIERS 91 m² 444 990 € 4 890 €

9 AV THIERS 35 m² 136 990 € 3 914 €

9 AV THIERS 71 m² 350 030 € 4 930 €

9 AV THIERS 71 m² 369 981 € 5 211 €

9 AV THIERS 35 m² 155 995 € 4 457 €

9 AV THIERS 39 m² 219 999 € 5 641 €

9 AV THIERS 35 m² 134 995 € 3 857 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 243 € à 7 427 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Verdun

Fourchette courante4 218 – 6 282 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Verdun ↗

Bioves-Casino

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune2ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-3 %

Voir Bioves-Casino ↗

Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département+7 %

Rendement brut4.2 %

Voir Menton ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune18ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 184 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

839 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEAvenue de Verdun107 ventes depuis 2014 · 4 867 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBioves-Casino1 301 ventes · 4 769 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 734 ventes · 4 927 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Avenue de Verdun à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 089 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 491 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

32 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2026, appartement de 45 m² à 184 000 €, soit 4 089 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 4 089 €/m² contre 4 867 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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