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France › Menton › Bioves-Casino › Avenue de Verdun › n° 25

25 Avenue de Verdun, Menton

Vendu 350 000 € (4 795 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 065001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 254 795 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Avenue de Verdun4 867 €/m² 107 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Bioves-Casino4 769 €/m² 1 301 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Menton4 976 €/m² 11 734 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue
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Calée sur 2 465 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BK0206 + BK0498
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 4 795 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 863 € À 6 919 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/03/2025 n° 25 · Appartement · 3 p. 06/03/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 350 000 €4 795 €/m² 4 795 €
12/07/2024 n° 25 · Appartement · 3 p. 12/07/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 314 000 €6 280 €/m² 6 280 €
30/05/2023 n° 25 · Appartement · 4 p. 30/05/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 512 000 €6 919 €/m² 6 919 €
22/04/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 22/04/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 197 000 €3 863 €/m² 3 863 €
30/07/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 30/07/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 420 000 €5 000 €/m² 5 000 €
11/09/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 11/09/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 286 000 €4 086 €/m² 4 086 €
14/06/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 14/06/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 292 000 €4 492 €/m² 4 492 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 125 € 5 813 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 795 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 AV DE VERDUN 65 m² 332 995 € 5 123 €
27 AV DE VERDUN 69 m² 307 188 € 4 452 €
27 AV DE VERDUN 100 m² 540 000 € 5 400 €
27 AV DE VERDUN 100 m² 465 000 € 4 650 €
10 AV THIERS 90 m² 369 990 € 4 111 €
10 AV THIERS 90 m² 387 990 € 4 311 €
10 AV THIERS 91 m² 376 012 € 4 132 €
10 AV THIERS 80 m² 465 040 € 5 813 €
23 AV DE VERDUN 28 m² 113 008 € 4 036 €
23 AV DE VERDUN 85 m² 279 990 € 3 294 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 125 € à 5 813 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Verdun
Fourchette courante4 218 – 6 282 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Verdun ↗
Bioves-Casino
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune2ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-4 %
Voir Bioves-Casino ↗
Menton
Tendance 3 ans+8 %
vs département+8 %
Rendement brut4.6 %
Voir Menton ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune18ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 350 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 362 €
73 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEAvenue de Verdun107 ventes depuis 2014 · 4 867 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBioves-Casino1 301 ventes · 4 769 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 734 ventes · 4 976 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Avenue de Verdun à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 795 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 465 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/03/2025, appartement de 73 m² à 350 000 €, soit 4 795 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 4 795 €/m² contre 4 867 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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