France › Menton › Bioves-Casino › Avenue de Verdun › n° 33

33 Avenue de Verdun, Menton

Vendu 375 000 € (4 688 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 065004 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 333 571 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Avenue de Verdun4 867 €/m² 107 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Bioves-Casino4 769 €/m² 1 301 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Menton4 934 €/m² 11 734 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue

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Calée sur 2 469 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BK0212

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX4

LOGEMENTS6

Dernière vente : 4 688 €/m² en 2022 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 371 € À 4 688 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/09/2022 n° 33 · Appartement · 4 p. 27/09/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 375 000 €4 688 €/m² 4 688 €

01/07/2021 n° 33 · Appartement · 4 p. 01/07/2021 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 300 000 €3 371 €/m² 3 371 €

31/03/2021 n° 33 · Appartement · 3 p. 31/03/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 292 530 €4 179 €/m² 4 179 €

08/12/2016 n° 33 · Appartement · 3 p. 08/12/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 250 000 €3 571 €/m² 3 571 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue de Verdun, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 27 n° 35 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+17 %5 676 €/m²Appt 42 m² · 9 ventes · 2026 n° 3+25 %6 102 €/m²Appt 20 m² · 4 ventes · 2025 n° 7+2 %4 972 €/m²Appt 145 m² · 4 ventes · 2021 n° 9+22 %5 923 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2023 n° 13−14 %4 187 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2025 n° 21+15 %5 619 €/m²Appt 22 m² · 11 ventes · 2022 n° 23−22 %3 798 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2025 n° 25−1 %4 795 €/m²Appt 73 m² · 7 ventes · 2025 n° 27−4 %4 650 €/m²Appt 100 m² · 5 ventes · 2026

n° 33VOUS ÊTES ICI3 571 €/m²4 ventes · dernière 2022

n° 35−13 %4 242 €/m²Appt 45 m² · 32 ventes · 2026 n° 37+0 %4 890 €/m²Appt 30 m² · 20 ventes · 2026

AVENUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 4 867 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 219 € 10 957 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 688 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 AV THIERS 91 m² 444 990 € 4 890 €

9 AV THIERS 35 m² 136 990 € 3 914 €

9 AV THIERS 71 m² 350 030 € 4 930 €

9 AV THIERS 71 m² 369 981 € 5 211 €

9 AV THIERS 35 m² 155 995 € 4 457 €

9 AV THIERS 39 m² 219 999 € 5 641 €

9 AV THIERS 35 m² 134 995 € 3 857 €

35 AV DE VERDUN 55 m² 304 975 € 5 545 €

35 AV DE VERDUN 55 m² 290 015 € 5 273 €

35 AV DE VERDUN 94 m² 1 029 958 € 10 957 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 219 € à 10 957 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Verdun

Fourchette courante4 218 – 6 282 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Verdun ↗

Bioves-Casino

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune2ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-3 %

Voir Bioves-Casino ↗

Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département+7 %

Rendement brut4.7 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune18ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 375 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 492 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUEAvenue de Verdun107 ventes depuis 2014 · 4 867 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBioves-Casino1 301 ventes · 4 769 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 734 ventes · 4 934 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Avenue de Verdun à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 688 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 469 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/09/2022, appartement de 80 m² à 375 000 €, soit 4 688 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 4 688 €/m² contre 4 867 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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