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France › Menton › Bioves-Casino › Avenue de Verdun › n° 21

21 Avenue de Verdun, Menton

Vendu 125 000 € (5 682 €/m²) en 2022 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0650017 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 215 556 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Avenue de Verdun4 867 €/m² 106 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Bioves-Casino4 769 €/m² 1 301 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Menton4 977 €/m² 11 665 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 106 ventes dans la rue
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Calée sur 2 422 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BK0203
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 5 682 €/m² en 2022 · +17 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 21 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 878 € À 8 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/09/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 13/09/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 125 000 €5 682 €/m² 5 682 €
03/06/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 03/06/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 130 000 €4 333 €/m² 4 333 €
07/07/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 07/07/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 155 000 €5 167 €/m² 5 167 €
30/07/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/07/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 100 000 €5 556 €/m² 5 556 €
18/09/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/09/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 260 000 €8 667 €/m² 8 667 €
16/01/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/01/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 105 000 €5 833 €/m² 5 833 €
24/11/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/11/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 175 000 €5 833 €/m² 5 833 €
15/09/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/09/2014 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 80 000 €4 444 €/m² 4 444 €
16/07/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/07/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 300 000 €7 692 €/m² 7 692 €
10/07/2014 n° 21 · Appartement 10/07/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 190 000 €3 878 €/m² 3 878 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 680 € 9 203 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 682 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 AV DE VERDUN 28 m² 113 008 € 4 036 €
23 AV DE VERDUN 85 m² 279 990 € 3 294 €
25 AV DE VERDUN 74 m² 512 006 € 6 919 €
25 AV DE VERDUN 50 m² 314 000 € 6 280 €
25 AV DE VERDUN 84 m² 420 000 € 5 000 €
25 AV DE VERDUN 51 m² 197 013 € 3 863 €
25 AV DE VERDUN 73 m² 350 035 € 4 795 €
27 AV DE VERDUN 100 m² 540 000 € 5 400 €
27 AV DE VERDUN 69 m² 307 188 € 4 452 €
27 AV DE VERDUN 100 m² 465 000 € 4 650 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 680 € à 9 203 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Verdun
Fourchette courante4 220 – 6 286 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Verdun ↗
Bioves-Casino
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune2ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-4 %
Voir Bioves-Casino ↗
Menton
Tendance 3 ans+8 %
vs département+8 %
Rendement brut3.7 %
Voir Menton ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune19ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 125 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
410 €
22 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue de Verdun106 ventes depuis 2014 · 4 867 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBioves-Casino1 301 ventes · 4 769 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 665 ventes · 4 977 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue de Verdun à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 682 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 422 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/09/2022, appartement de 22 m² à 125 000 €, soit 5 682 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Oui : 5 682 €/m² contre 4 867 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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