France › Menton › Bioves-Casino › Avenue de Verdun › n° 1

1 Avenue de Verdun, Menton

Vendu 360 000 € (8 571 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0650076 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 15 676 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +17 %Avenue de Verdun4 867 €/m² 107 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Bioves-Casino4 769 €/m² 1 301 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Menton5 026 €/m² 11 734 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue

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Calée sur 2 010 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BK0553

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX5

LOGEMENTS9

Dernière vente : 8 571 €/m² en 2026 · +76 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 595 € À 8 571 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/05/2026 n° 1 · Appartement · 2 p. 22/05/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 360 000 €8 571 €/m² 8 571 €

16/11/2023 n° 1 · Appartement · 6 p. 16/11/2023 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 610 000 €4 656 €/m² 4 656 €

09/11/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 09/11/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 345 000 €8 214 €/m² 8 214 €

28/09/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 28/09/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 210 000 €5 676 €/m² 5 676 €

07/01/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 07/01/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 233 000 €5 548 €/m² 5 548 €

25/07/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 25/07/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 215 000 €5 811 €/m² 5 811 €

17/06/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 17/06/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 413 500 €6 081 €/m² 6 081 €

10/09/2018 n° 1 · Appartement · 4 p. 10/09/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 420 000 €5 250 €/m² 5 250 €

12/12/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 12/12/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 170 000 €4 595 €/m² 4 595 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Avenue de Verdun, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI5 676 €/m²9 ventes · dernière 2026

n° 3+25 %6 102 €/m²Appt 20 m² · 4 ventes · 2025 n° 7+2 %4 972 €/m²Appt 145 m² · 4 ventes · 2021 n° 9+22 %5 923 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2023 n° 13−14 %4 187 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2025 n° 21+15 %5 619 €/m²Appt 22 m² · 11 ventes · 2022 n° 23−22 %3 798 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2025 n° 25−1 %4 795 €/m²Appt 73 m² · 7 ventes · 2025 n° 27−4 %4 650 €/m²Appt 100 m² · 5 ventes · 2026 n° 33−20 %3 875 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2022 n° 35−13 %4 242 €/m²Appt 45 m² · 32 ventes · 2026 n° 37+0 %4 890 €/m²Appt 30 m² · 20 ventes · 2026

AVENUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 4 867 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 300 € 14 854 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 571 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 ALL LOUIS MORENO 32 m² 300 000 € 9 375 €

3 AV DE VERDUN 87 m² 799 965 € 9 195 €

22 ALL LOUIS MORENO 35 m² 248 990 € 7 114 €

3 AV DE VERDUN 54 m² 424 008 € 7 852 €

22 ALL LOUIS MORENO 19 m² 120 441 € 6 339 €

22 ALL LOUIS MORENO 71 m² 732 010 € 10 310 €

3 AV DE VERDUN 20 m² 46 000 € 2 300 €

3 AV DE VERDUN 54 m² 235 008 € 4 352 €

22 ALL LOUIS MORENO 40 m² 294 000 € 7 350 €

22 ALL LOUIS MORENO 40 m² 293 120 € 7 328 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 300 € à 14 854 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Verdun

Fourchette courante4 218 – 6 282 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Verdun ↗

Bioves-Casino

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune2ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-5 %

Voir Bioves-Casino ↗

Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département+9 %

Rendement brut4.3 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune18ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,6 %

au prix de 360 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

783 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

38 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEAvenue de Verdun107 ventes depuis 2014 · 4 867 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBioves-Casino1 301 ventes · 4 769 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 734 ventes · 5 026 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Avenue de Verdun à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 010 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/05/2026, appartement de 42 m² à 360 000 €, soit 8 571 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Oui : 8 571 €/m² contre 4 867 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +76 %, et +66 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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