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France › Marseille 4e › Poucel Blancarde › Rue Poucel › n° 8

8 Rue Poucel, Marseille 4e

Vendu 175 000 € (3 977 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 1300432 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 977 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +32 %Rue Poucel3 017 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +62 %Poucel Blancarde2 450 €/m² 598 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +39 %Marseille 4e2 870 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 91 ventes dans la rue
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Calée sur 2 865 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0053
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2005
NIVEAUX2
LOGEMENTS2
Dernière vente : 3 977 €/m² en 2026 · +32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Poucel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 000 € À 5 397 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/04/2026 n° 8 · Appartement · 3 p. 16/04/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 175 000 €3 977 €/m² 3 977 €
24/08/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 24/08/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 184 750 €4 199 €/m² 4 199 €
26/02/2018 n° 8 · Appartement · 4 p. 26/02/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 327 000 €5 190 €/m² 5 190 €
02/08/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 02/08/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 109 000 €2 477 €/m² 2 477 €
03/04/2015 n° 8 · Appartement · 5 p. 03/04/2015 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 260 000 €2 000 €/m² 2 000 €
18/03/2015 n° 8 · Appartement · 4 p. 18/03/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 340 000 €5 397 €/m² 5 397 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 159 € 5 713 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 977 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
147 BD BLANCARDE 69 m² 79 971 € 1 159 €
147 BD BLANCARDE 69 m² 154 974 € 2 246 €
147 BD BLANCARDE 45 m² 90 000 € 2 000 €
147 BD BLANCARDE 69 m² 172 017 € 2 493 €
151 BD BLANCARDE 70 m² 139 020 € 1 986 €
151 BD BLANCARDE 70 m² 189 000 € 2 700 €
151 BD BLANCARDE 70 m² 174 020 € 2 486 €
151 BD BLANCARDE 70 m² 163 030 € 2 329 €
151 BD BLANCARDE 70 m² 193 970 € 2 771 €
151 BD BLANCARDE 70 m² 119 980 € 1 714 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 159 € à 5 713 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue poucel
Fourchette courante2 528 – 3 597 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue poucel ↗
Poucel Blancarde
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune7ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-15 %
Voir Poucel Blancarde ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-11 %
Rendement brut5 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 175 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
621 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Poucel91 ventes depuis 2014 · 3 017 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPoucel Blancarde598 ventes · 2 450 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 870 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Poucel à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 977 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 865 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Poucel a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/04/2026, appartement de 44 m² à 175 000 €, soit 3 977 €/m².

Est-ce cher pour Rue Poucel ?

Oui : 3 977 €/m² contre 3 017 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +32 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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