France › Marseille 4e › Poucel Blancarde › Rue Poucel › n° 7

7 Rue Poucel, Marseille 4e

Vendu 600 000 € (3 175 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1981 · CP 130045 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 175 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Poucel3 017 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +31 %Poucel Blancarde2 424 €/m² 564 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Marseille 4e2 851 €/m² 12 421 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue

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Calée sur 2 881 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0D0090

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1981

NIVEAUX5

LOGEMENTS16

Dernière vente : 3 175 €/m² en 2024 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Poucel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 866 € À 3 438 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/12/2024 n° 7 · Appartement · 8 p. 06/12/2024 · APPT · 189 M² Appartement 189 m² 600 000 €3 175 €/m² 3 175 €

15/05/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 15/05/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 165 000 €3 438 €/m² 3 438 €

07/12/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 07/12/2022 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 335 000 €3 418 €/m² 3 418 €

08/09/2014 n° 7 · Appartement · 4 p. 08/09/2014 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 278 000 €2 866 €/m² 2 866 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Poucel, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7VOUS ÊTES ICI3 175 €/m²4 ventes · dernière 2024

n° 11+71 %5 161 €/m²Maison 110 m² · 2 ventes · 2022 n° 15 B+53 %4 630 €/m²Maison 108 m² · vendu 2020 n° 19 B−29 %2 145 €/m²Appt 109 m² · 3 ventes · 2022 n° 23−34 %2 000 €/m²Appt 55 m² · 11 ventes · 2025 n° 23 B+3 %3 119 €/m²Appt 69 m² · 11 ventes · 2022

RUE POUCELMÉDIANE DE LA RUE 3 017 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+41 %4 242 €/m²Maison 66 m² · vendu 2021 n° 8+35 %4 088 €/m²Appt 44 m² · 6 ventes · 2026 n° 10+84 %5 556 €/m²Appt 90 m² · vendu 2025 n° 12−17 %2 500 €/m²Appt 40 m² · 11 ventes · 2023 n° 22−36 %1 927 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2020 n° 24−19 %2 438 €/m²Appt 80 m² · 7 ventes · 2026 n° 32−16 %2 521 €/m²Appt 43 m² · 11 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 647 € 5 880 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 175 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

24 RUE POUCEL 80 m² 195 040 € 2 438 €

24 RUE POUCEL 50 m² 140 000 € 2 800 €

24 RUE POUCEL 80 m² 205 040 € 2 563 €

5 IMP SAINT-HONORE 115 m² 676 200 € 5 880 €

12 RUE POUCEL 89 m² 508 457 € 5 713 €

12 RUE POUCEL 28 m² 89 992 € 3 214 €

12 RUE POUCEL 40 m² 153 520 € 3 838 €

161 BD BLANCARDE 61 m² 109 983 € 1 803 €

163 BD BLANCARDE 41 m² 125 009 € 3 049 €

3 IMP SAINT-HONORE 38 m² 124 640 € 3 280 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 647 € à 5 880 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue poucel

Fourchette courante2 529 – 3 607 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

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Poucel Blancarde

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune7ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-15 %

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Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-12 %

Rendement brut7 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 600 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 669 €

189 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Poucel71 ventes depuis 2014 · 3 017 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPoucel Blancarde564 ventes · 2 424 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 421 ventes · 2 851 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Poucel à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 175 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 881 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Poucel a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/12/2024, appartement de 189 m² à 600 000 €, soit 3 175 €/m².

Est-ce cher pour Rue Poucel ?

Oui : 3 175 €/m² contre 3 017 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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