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France › Marseille 4e › Poucel Blancarde › Rue Poucel › n° 19 B

19 B Rue Poucel, Marseille 4e

Vendu 441 000 € (4 046 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 1300434 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 19 B Rue Poucel, 13004 Marseille 4ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 19 B2 145 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Poucel3 017 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Poucel Blancarde2 456 €/m² 598 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Marseille 4e2 824 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 19 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 91 ventes dans la rue
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Calée sur 2 980 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0173
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 046 €/m² en 2022 · +34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 19 B Rue Poucel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 767 € À 4 046 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/10/2022 n° 19 B · Appartement · 5 p. 06/10/2022 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 441 000 €4 046 €/m² 4 046 €
25/05/2020 n° 19 B · Appartement · 3 p. 25/05/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 129 000 €1 767 €/m² 1 767 €
02/03/2017 n° 19 B · Appartement · 4 p. 02/03/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 163 000 €2 145 €/m² 2 145 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 636 € 4 118 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 046 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE POUCEL 55 m² 154 990 € 2 818 €
23 RUE POUCEL 55 m² 110 000 € 2 000 €
23 RUE POUCEL 43 m² 124 012 € 2 884 €
23 RUE POUCEL 55 m² 89 980 € 1 636 €
23 RUE POUCEL 55 m² 174 625 € 3 175 €
23 B RUE POUCEL 86 m² 245 960 € 2 860 €
23 B RUE POUCEL 67 m² 234 500 € 3 500 €
23 B RUE POUCEL 67 m² 234 969 € 3 507 €
23 B RUE POUCEL 69 m² 239 016 € 3 464 €
23 B RUE POUCEL 68 m² 280 024 € 4 118 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 636 € à 4 118 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue poucel
Fourchette courante2 528 – 3 597 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Rue poucel ↗
Poucel Blancarde
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune7ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-13 %
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Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-13 %
Rendement brut6.3 %
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Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 441 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 540 €
109 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 19 B ?

LA RUERue Poucel91 ventes depuis 2014 · 3 017 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPoucel Blancarde598 ventes · 2 456 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 824 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 19 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 19 B Rue Poucel à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 046 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 980 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 19 B Rue Poucel a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/10/2022, appartement de 109 m² à 441 000 €, soit 4 046 €/m².

Est-ce cher pour Rue Poucel ?

Oui : 4 046 €/m² contre 3 017 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +34 %, et +36 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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