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France › Marseille 4e › Poucel Blancarde › Rue Poucel › n° 12

12 Rue Poucel, Marseille 4e

Vendu 153 500 € (3 838 €/m²) en 2023 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 1300427 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 122 500 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Poucel3 017 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Poucel Blancarde2 456 €/m² 598 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Marseille 4e2 859 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 91 ventes dans la rue
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Calée sur 2 854 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0209
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1977
NIVEAUX8
LOGEMENTS24
Dernière vente : 3 838 €/m² en 2023 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Poucel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 892 € À 5 713 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/06/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 28/06/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 153 500 €3 838 €/m² 3 838 €
07/02/2023 n° 12 · Appartement · 1 p. 07/02/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 90 000 €3 214 €/m² 3 214 €
28/06/2021 n° 12 · Appartement · 4 p. 28/06/2021 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 508 426 €5 713 €/m² 5 713 €
13/11/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 13/11/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 95 000 €2 375 €/m² 2 375 €
14/11/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 14/11/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 180 000 €2 500 €/m² 2 500 €
24/10/2019 n° 12 · Appartement · 1 p. 24/10/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 80 000 €2 857 €/m² 2 857 €
23/07/2019 n° 12 · Appartement · 1 p. 23/07/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 70 000 €2 500 €/m² 2 500 €
20/02/2018 n° 12 · Appartement · 4 p. 20/02/2018 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 325 000 €3 652 €/m² 3 652 €
09/02/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 09/02/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 82 000 €2 050 €/m² 2 050 €
28/09/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 28/09/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 180 000 €2 250 €/m² 2 250 €
10/06/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 10/06/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 140 000 €1 892 €/m² 1 892 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 159 € 5 556 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 838 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE POUCEL 44 m² 184 756 € 4 199 €
8 RUE POUCEL 44 m² 174 988 € 3 977 €
10 RUE POUCEL 90 m² 500 040 € 5 556 €
151 BD BLANCARDE 70 m² 139 020 € 1 986 €
151 BD BLANCARDE 70 m² 119 980 € 1 714 €
151 BD BLANCARDE 70 m² 193 970 € 2 771 €
151 BD BLANCARDE 70 m² 163 030 € 2 329 €
151 BD BLANCARDE 70 m² 174 020 € 2 486 €
151 BD BLANCARDE 70 m² 189 000 € 2 700 €
147 BD BLANCARDE 45 m² 90 000 € 2 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 159 € à 5 556 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue poucel
Fourchette courante2 528 – 3 597 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue poucel ↗
Poucel Blancarde
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune7ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-14 %
Voir Poucel Blancarde ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-12 %
Rendement brut5.2 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 154 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
565 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Poucel91 ventes depuis 2014 · 3 017 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPoucel Blancarde598 ventes · 2 456 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 859 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Poucel à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 838 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 854 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Poucel a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/06/2023, appartement de 40 m² à 153 500 €, soit 3 838 €/m².

Est-ce cher pour Rue Poucel ?

Oui : 3 838 €/m² contre 3 017 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +27 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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