CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 4e › Poucel Blancarde › Rue Poucel › n° 32

32 Rue Poucel, Marseille 4e

Vendu 125 800 € (2 926 €/m²) en 2026 · 31 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 130043 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 322 419 €/m² 31 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Poucel3 017 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Poucel Blancarde2 450 €/m² 598 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Marseille 4e2 827 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 91 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 072 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0D0190
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX8
LOGEMENTS64
Dernière vente : 2 926 €/m² en 2026 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Poucel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 370 € À 3 743 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/06/2026 n° 32 · Appartement · 2 p. 25/06/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 125 800 €2 926 €/m² 2 926 €
19/05/2026 n° 32 · Appartement · 2 p. 19/05/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 130 000 €3 023 €/m² 3 023 €
08/01/2026 n° 32 · Appartement · 2 p. 08/01/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 77 000 €1 791 €/m² 1 791 €
07/08/2025 n° 32 · Appartement · 2 p. 07/08/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 141 800 €3 017 €/m² 3 017 €
22/07/2025 n° 32 · Appartement · 4 p. 22/07/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 209 215 €2 521 €/m² 2 521 €
07/05/2025 n° 32 · Appartement · 4 p. 07/05/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 175 000 €2 059 €/m² 2 059 €
21/01/2025 n° 32 · Appartement · 2 p. 21/01/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 130 000 €2 826 €/m² 2 826 €
25/10/2023 n° 32 · Appartement · 3 p. 25/10/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 178 000 €2 438 €/m² 2 438 €
29/08/2023 n° 32 · Appartement · 3 p. 29/08/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 27 000 €370 €/m² 370 €
29/04/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 29/04/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 131 400 €2 796 €/m² 2 796 €
05/04/2022 n° 32 · Appartement · 3 p. 05/04/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 171 000 €2 375 €/m² 2 375 €
15/10/2020 n° 32 · Appartement · 2 p. 15/10/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 129 500 €2 755 €/m² 2 755 €
19/05/2020 n° 32 · Appartement · 2 p. 19/05/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 125 000 €2 907 €/m² 2 907 €
09/12/2019 n° 32 · Appartement · 4 p. 09/12/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 170 900 €2 011 €/m² 2 011 €
26/06/2019 n° 32 · Appartement · 4 p. 26/06/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 186 000 €2 480 €/m² 2 480 €
25/03/2019 n° 32 · Appartement · 3 p. 25/03/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 152 000 €2 141 €/m² 2 141 €
14/03/2019 n° 32 · Appartement · 2 p. 14/03/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 110 000 €2 340 €/m² 2 340 €
07/02/2019 n° 32 · Appartement · 5 p. 07/02/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 336 900 €3 743 €/m² 3 743 €
24/09/2018 n° 32 · Appartement · 1 p. 24/09/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 75 000 €2 419 €/m² 2 419 €
19/04/2018 n° 32 · Appartement · 2 p. 19/04/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 90 000 €1 957 €/m² 1 957 €
16/12/2017 n° 32 · Appartement · 4 p. 16/12/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 187 000 €2 429 €/m² 2 429 €
06/07/2017 n° 32 · Appartement · 2 p. 06/07/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 84 000 €1 826 €/m² 1 826 €
11/05/2017 n° 32 · Appartement · 2 p. 11/05/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 105 000 €2 234 €/m² 2 234 €
14/03/2017 n° 32 · Appartement · 3 p. 14/03/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 142 000 €1 972 €/m² 1 972 €
05/08/2016 n° 32 · Appartement · 4 p. 05/08/2016 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 165 000 €1 988 €/m² 1 988 €
08/07/2016 n° 32 · Appartement · 4 p. 08/07/2016 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 204 000 €2 458 €/m² 2 458 €
15/04/2016 n° 32 · Appartement · 2 p. 15/04/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 85 000 €1 809 €/m² 1 809 €
17/03/2016 n° 32 · Appartement · 4 p. 17/03/2016 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 185 000 €2 176 €/m² 2 176 €
30/11/2015 n° 32 · Appartement · 4 p. 30/11/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 211 000 €2 890 €/m² 2 890 €
03/07/2015 n° 32 · Appartement · 5 p. 03/07/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 305 000 €3 389 €/m² 3 389 €
25/09/2014 n° 32 · Appartement · 3 p. 25/09/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 127 000 €1 716 €/m² 1 716 €
Tri et filtres s'appliquent aux 31 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 31
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
728 € 4 227 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 926 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE GAVAUDAN 85 m² 319 090 € 3 754 €
20 RUE GAVAUDAN 150 m² 501 450 € 3 343 €
20 RUE GAVAUDAN 85 m² 248 965 € 2 929 €
20 RUE GAVAUDAN 55 m² 188 980 € 3 436 €
20 RUE GAVAUDAN 66 m² 278 982 € 4 227 €
20 RUE GAVAUDAN 47 m² 162 479 € 3 457 €
23 B RUE POUCEL 67 m² 48 776 € 728 €
23 B RUE POUCEL 67 m² 234 500 € 3 500 €
23 B RUE POUCEL 67 m² 234 969 € 3 507 €
23 B RUE POUCEL 69 m² 239 016 € 3 464 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 728 € à 4 227 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue poucel
Fourchette courante2 528 – 3 597 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Rue poucel ↗
Poucel Blancarde
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune7ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-13 %
Voir Poucel Blancarde ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-13 %
Rendement brut5.4 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 126 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
607 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Poucel91 ventes depuis 2014 · 3 017 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPoucel Blancarde598 ventes · 2 450 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 827 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Poucel à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 926 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 072 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Poucel a-t-il été vendu ?

31 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/06/2026, appartement de 43 m² à 125 800 €, soit 2 926 €/m².

Est-ce cher pour Rue Poucel ?

Non : 2 926 €/m² contre 3 017 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien