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France › Marseille 4e › Poucel Blancarde › Rue Poucel › n° 23

23 Rue Poucel, Marseille 4e

Vendu 174 600 € (3 175 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1957 · CP 130045 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 232 000 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue Poucel3 017 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Poucel Blancarde2 456 €/m² 598 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Marseille 4e2 823 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 91 ventes dans la rue
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Calée sur 3 041 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0118
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1957
NIVEAUX5
LOGEMENTS15
Dernière vente : 3 175 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Poucel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 636 € À 3 175 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/01/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 17/01/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 174 600 €3 175 €/m² 3 175 €
03/11/2022 n° 23 · Appartement · 3 p. 03/11/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 90 000 €1 636 €/m² 1 636 €
03/05/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 03/05/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 124 000 €2 884 €/m² 2 884 €
14/03/2022 n° 23 · Appartement · 3 p. 14/03/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 155 000 €2 818 €/m² 2 818 €
29/04/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 29/04/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 110 000 €2 000 €/m² 2 000 €
25/06/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 25/06/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 149 220 €2 713 €/m² 2 713 €
28/10/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 28/10/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 91 800 €2 135 €/m² 2 135 €
15/06/2016 n° 23 · Appartement · 3 p. 15/06/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 100 000 €1 818 €/m² 1 818 €
03/11/2015 n° 23 · Appartement · 3 p. 03/11/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 94 500 €1 750 €/m² 1 750 €
22/10/2015 n° 23 · Appartement · 3 p. 22/10/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 100 000 €1 887 €/m² 1 887 €
26/05/2014 n° 23 · Appartement · 3 p. 26/05/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 100 000 €1 818 €/m² 1 818 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
728 € 4 118 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 175 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 B RUE POUCEL 67 m² 48 776 € 728 €
23 B RUE POUCEL 67 m² 234 500 € 3 500 €
23 B RUE POUCEL 67 m² 234 969 € 3 507 €
23 B RUE POUCEL 69 m² 239 016 € 3 464 €
23 B RUE POUCEL 68 m² 280 024 € 4 118 €
23 B RUE POUCEL 86 m² 245 960 € 2 860 €
19 B RUE POUCEL 109 m² 441 014 € 4 046 €
3 ALL MARIE CLEMENCE 61 m² 183 000 € 3 000 €
32 RUE POUCEL 72 m² 171 000 € 2 375 €
3 ALL MARIE CLEMENCE 60 m² 129 660 € 2 161 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 728 € à 4 118 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue poucel
Fourchette courante2 528 – 3 597 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Rue poucel ↗
Poucel Blancarde
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune7ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-13 %
Voir Poucel Blancarde ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-13 %
Rendement brut6 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 175 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
777 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Poucel91 ventes depuis 2014 · 3 017 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPoucel Blancarde598 ventes · 2 456 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 823 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Poucel à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 175 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 041 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Poucel a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/01/2025, appartement de 55 m² à 174 600 €, soit 3 175 €/m².

Est-ce cher pour Rue Poucel ?

Oui : 3 175 €/m² contre 3 017 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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