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France › Marseille 4e › Poucel Blancarde › Rue Poucel › n° 24

24 Rue Poucel, Marseille 4e

Vendu 205 000 € (2 563 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 1300415 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 242 438 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Poucel3 017 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Poucel Blancarde2 456 €/m² 598 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Marseille 4e2 855 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 91 ventes dans la rue
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Calée sur 2 810 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0175
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX11
LOGEMENTS16
Dernière vente : 2 563 €/m² en 2026 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 24 Rue Poucel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 890 € À 2 800 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2026 n° 24 · Appartement · 4 p. 30/06/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 205 000 €2 563 €/m² 2 563 €
09/07/2024 n° 24 · Appartement · 4 p. 09/07/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 195 000 €2 438 €/m² 2 438 €
25/01/2022 n° 24 · Appartement · 2 p. 25/01/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 140 000 €2 800 €/m² 2 800 €
19/07/2019 n° 24 · Appartement · 2 p. 19/07/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 122 000 €2 440 €/m² 2 440 €
20/12/2017 n° 24 · Appartement · 4 p. 20/12/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 172 000 €1 911 €/m² 1 911 €
10/03/2017 n° 24 · Appartement · 4 p. 10/03/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 180 000 €2 400 €/m² 2 400 €
01/09/2015 n° 24 · Appartement · 1 p. 01/09/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 77 500 €1 890 €/m² 1 890 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 482 € 5 713 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 563 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE POUCEL 48 m² 165 024 € 3 438 €
7 RUE POUCEL 189 m² 600 075 € 3 175 €
7 RUE POUCEL 98 m² 334 964 € 3 418 €
163 BD BLANCARDE 41 m² 125 009 € 3 049 €
161 BD BLANCARDE 61 m² 109 983 € 1 803 €
12 RUE POUCEL 89 m² 508 457 € 5 713 €
12 RUE POUCEL 40 m² 153 520 € 3 838 €
12 RUE POUCEL 28 m² 89 992 € 3 214 €
5 TRA STE ROSE 63 m² 103 761 € 1 647 €
8 RUE POUCEL 44 m² 184 756 € 4 199 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 482 € à 5 713 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 95 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue poucel
Fourchette courante2 528 – 3 597 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue poucel ↗
Poucel Blancarde
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune7ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-14 %
Voir Poucel Blancarde ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-12 %
Rendement brut6.1 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 205 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 130 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 24 ?

LA RUERue Poucel91 ventes depuis 2014 · 3 017 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPoucel Blancarde598 ventes · 2 456 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 855 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 24 Rue Poucel à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 563 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 810 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 24 Rue Poucel a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 80 m² à 205 000 €, soit 2 563 €/m².

Est-ce cher pour Rue Poucel ?

Non : 2 563 €/m² contre 3 017 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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