23 B Rue Poucel, Marseille 4e
Vendu 239 000 € (3 464 €/m²) en 2022 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 1300415 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 23 B Rue Poucel, 13004 Marseille 4ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
SUIVRE CETTE ADRESSE · GRATUIT
Soyez prévenu quand ça bouge au 23 B Rue Poucel
Un e-mail quand une nouvelle vente est enregistrée à cette adresse ou dans la rue, avec son prix. Les ventes sont publiées deux fois par an : deux e-mails par an au plus, désinscription en un clic.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 B3 119 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Poucel3 017 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Poucel Blancarde2 456 €/m² 598 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Marseille 4e2 824 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e →
LA CARTEAutour du n° 23 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE
Estimer ce bien aujourd'hui
Calée sur 3 086 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle 0D0212CONSTRUCTION1990
NIVEAUX7
LOGEMENTS28
Dernière vente : 3 464 €/m² en 2022 · +15 % vs la rue
Rue Poucel, numéro par numéro
13 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 7+9 %3 296 €/m²Appt 189 m² · 4 ventes · 2024n° 11+71 %5 161 €/m²Maison 110 m² · 2 ventes · 2022n° 15 B+53 %4 630 €/m²Maison 108 m² · vendu 2020n° 19 B−29 %2 145 €/m²Appt 109 m² · 3 ventes · 2022n° 23−34 %2 000 €/m²Appt 55 m² · 11 ventes · 2025
n° 23 BVOUS ÊTES ICI3 119 €/m²11 ventes · dernière 2022
RUE POUCELMÉDIANE DE LA RUE 3 017 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4+41 %4 242 €/m²Maison 66 m² · vendu 2021n° 8+35 %4 088 €/m²Appt 44 m² · 6 ventes · 2026n° 10+84 %5 556 €/m²Appt 90 m² · vendu 2025n° 12−17 %2 500 €/m²Appt 40 m² · 11 ventes · 2023n° 22−36 %1 927 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2020n° 24−19 %2 438 €/m²Appt 80 m² · 7 ventes · 2026n° 32−20 %2 419 €/m²Appt 43 m² · 31 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 059 €
4 227 €
▲ VENTE 2022 ICI · 3 464 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 2 059 € à 4 227 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse.
RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Poucel Blancarde
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune7ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-13 %
Voir Poucel Blancarde ↗Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-13 %
Rendement brut6.3 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2022
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 239 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
975 €
69 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 23 B ?
LA RUERue Poucel91 ventes depuis 2014 · 3 017 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPoucel Blancarde598 ventes · 2 456 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 824 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 23 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPoucel Blancarde598 ventes · 2 456 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 824 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 23 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Questions fréquentes
Combien vaut le 23 B Rue Poucel à Marseille 4e ?
La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 464 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 086 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 23 B Rue Poucel a-t-il été vendu ?
11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/08/2022, appartement de 69 m² à 239 000 €, soit 3 464 €/m².
Est-ce cher pour Rue Poucel ?
Oui : 3 464 €/m² contre 3 017 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI