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France › Marseille 2e › Albrand-Ponteves › Rue de Forbin › n° 12

12 Rue de Forbin, Marseille 2e

Vendu 90 000 € (1 957 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 1300231 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 122 273 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue de Forbin2 841 €/m² 99 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Albrand-Ponteves1 930 €/m² 623 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Marseille 2e2 411 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 99 ventes dans la rue
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Calée sur 2 132 ventes comparables à moins de 48 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0055
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1967
NIVEAUX10
LOGEMENTS161
Dernière vente : 1 957 €/m² en 2024 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue de Forbin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 702 € À 3 939 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/03/2026 n° 12 · Appartement · 2 p. 19/03/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 105 000 €2 283 €/m² 2 283 €
24/02/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 24/02/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 85 000 €1 809 €/m² 1 809 €
06/08/2024 n° 12 · Appartement · 2 p. 06/08/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 170 000 €3 617 €/m² 3 617 €
25/03/2024 n° 12 · Appartement · 2 p. 25/03/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 90 000 €1 957 €/m² 1 957 €
29/01/2024 n° 12 · Appartement · 2 p. 29/01/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 130 000 €2 826 €/m² 2 826 €
12/09/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 12/09/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 80 000 €1 702 €/m² 1 702 €
09/08/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 09/08/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 130 000 €3 939 €/m² 3 939 €
24/05/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 24/05/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 90 000 €1 957 €/m² 1 957 €
01/03/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 01/03/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 75 000 €2 273 €/m² 2 273 €
28/01/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 28/01/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 97 000 €2 109 €/m² 2 109 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
786 € 3 914 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 957 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE DE FORBIN 58 m² 191 458 € 3 301 €
16 RUE DE FORBIN 63 m² 154 980 € 2 460 €
16 RUE DE FORBIN 51 m² 139 995 € 2 745 €
18 BD DE PARIS 70 m² 273 980 € 3 914 €
16 BD DE PARIS 68 m² 110 024 € 1 618 €
16 BD DE PARIS 60 m² 139 980 € 2 333 €
16 BD DE PARIS 59 m² 122 012 € 2 068 €
16 BD DE PARIS 26 m² 64 012 € 2 462 €
18 BD DE PARIS 56 m² 157 472 € 2 812 €
16 BD DE PARIS 26 m² 88 998 € 3 423 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 786 € à 3 914 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de forbin
Fourchette courante2 087 – 3 169 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue de forbin ↗
Albrand-Ponteves
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune12ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-20 %
Voir Albrand-Ponteves ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département-25 %
Rendement brut7 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,3 %
au prix de 90 k€
NET (EST.)
6,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
701 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue de Forbin99 ventes depuis 2014 · 2 841 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAlbrand-Ponteves623 ventes · 1 930 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 2 411 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue de Forbin à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 957 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 132 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue de Forbin a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/03/2024, appartement de 46 m² à 90 000 €, soit 1 957 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Forbin ?

Non : 1 957 €/m² contre 2 841 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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