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France › Marseille 2e › Albrand-Ponteves › Rue de Forbin › n° 16

16 Rue de Forbin, Marseille 2e

Vendu 191 450 € (3 301 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1882 · CP 1300216 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 162 460 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue de Forbin2 841 €/m² 99 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Albrand-Ponteves1 930 €/m² 623 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Marseille 2e2 466 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 99 ventes dans la rue
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Calée sur 2 087 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0066
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1882
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 301 €/m² en 2023 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue de Forbin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 961 € À 3 301 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/10/2023 n° 16 · Appartement · 3 p. 16/10/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 191 450 €3 301 €/m² 3 301 €
25/05/2023 n° 16 · Appartement · 3 p. 25/05/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 155 000 €2 460 €/m² 2 460 €
22/09/2021 n° 16 · Appartement · 2 p. 22/09/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 140 000 €2 745 €/m² 2 745 €
28/02/2020 n° 16 · Appartement · 2 p. 28/02/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 136 800 €2 243 €/m² 2 243 €
19/07/2017 n° 16 · Appartement · 2 p. 19/07/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 119 600 €1 961 €/m² 1 961 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 050 € 3 573 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 301 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE DE FORBIN 52 m² 174 980 € 3 365 €
18 RUE DE FORBIN 57 m² 90 003 € 1 579 €
18 RUE DE FORBIN 43 m² 114 982 € 2 674 €
18 RUE DE FORBIN 55 m² 121 990 € 2 218 €
11 RUE PIERRE ALBRAND 47 m² 83 096 € 1 768 €
11 RUE PIERRE ALBRAND 60 m² 162 960 € 2 716 €
18 RUE CHEVALIER PAUL 46 m² 120 014 € 2 609 €
18 RUE CHEVALIER PAUL 62 m² 221 526 € 3 573 €
18 RUE CHEVALIER PAUL 46 m² 148 994 € 3 239 €
18 RUE CHEVALIER PAUL 45 m² 130 005 € 2 889 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 050 € à 3 573 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de forbin
Fourchette courante2 087 – 3 169 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue de forbin ↗
Albrand-Ponteves
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune12ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-22 %
Voir Albrand-Ponteves ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département-24 %
Rendement brut7.2 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 191 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
884 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue de Forbin99 ventes depuis 2014 · 2 841 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAlbrand-Ponteves623 ventes · 1 930 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 2 466 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue de Forbin à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 301 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 087 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue de Forbin a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/10/2023, appartement de 58 m² à 191 450 €, soit 3 301 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Forbin ?

Oui : 3 301 €/m² contre 2 841 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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