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France › Grenoble › Abbaye › Rue Marceau › n° 4

4 Rue Marceau, Grenoble

Vendu 277 800 € (3 087 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1945 · CP 3810010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 385 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Marceau3 413 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Abbaye2 600 €/m² 652 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +45 %Grenoble2 333 €/m² 35 610 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue
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Calée sur 1 441 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles CO0060 + DK0006
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1945
NIVEAUX8
LOGEMENTS14
Dernière vente : 3 087 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Marceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 354 € À 5 021 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/09/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 02/09/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 277 800 €3 087 €/m² 3 087 €
21/03/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/03/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 193 000 €2 354 €/m² 2 354 €
18/02/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 18/02/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 247 500 €4 760 €/m² 4 760 €
27/10/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 27/10/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 67 000 €3 941 €/m² 3 941 €
15/03/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 15/03/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 261 100 €5 021 €/m² 5 021 €
17/11/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 17/11/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 290 000 €3 718 €/m² 3 718 €
26/11/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 26/11/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 176 000 €3 385 €/m² 3 385 €
05/12/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 05/12/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 249 000 €3 192 €/m² 3 192 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 036 € 4 081 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 087 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 CHE MARCEAU 139 m² 489 558 € 3 522 €
11 AV WASHINGTON 69 m² 71 484 € 1 036 €
9 RUE CLAUDE GENIN 105 m² 358 365 € 3 413 €
15 AV WASHINGTON 67 m² 133 531 € 1 993 €
15 AV WASHINGTON 82 m² 124 558 € 1 519 €
15 AV WASHINGTON 50 m² 81 000 € 1 620 €
15 AV WASHINGTON 48 m² 99 024 € 2 063 €
17 AV WASHINGTON 81 m² 104 004 € 1 284 €
12 CHE THIERS 16 m² 54 288 € 3 393 €
12 CHE THIERS 16 m² 59 952 € 3 747 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 036 € à 4 081 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 109 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Chemin Marceau
Ventes sur la voie2
Voir Chemin Marceau ↗
Abbaye
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune21ᵉ sur 67 quartiers
vs commune+11 %
Voir Abbaye ↗
Grenoble
Tendance 3 ans-5 %
vs département-11 %
Rendement brut6.3 %
Voir Grenoble ↗
Isère
Rang de la commune80ᵉ sur 160
Tendance 3 ans-2 %
Communes typiques2 086 – 3 303 €/m²
Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 278 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 166 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Marceau86 ventes depuis 2014 · 3 413 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAbbaye652 ventes · 2 600 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble35 610 ventes · 2 333 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Marceau à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 087 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 441 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Marceau a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/09/2025, appartement de 90 m² à 277 800 €, soit 3 087 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marceau ?

Non : 3 087 €/m² contre 3 413 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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