France › Grenoble › Abbaye › Rue Marceau › n° 12

12 Rue Marceau, Grenoble

Vendu 90 000 € (2 500 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 3810027 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 379 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Marceau3 413 €/m² 82 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Abbaye2 600 €/m² 652 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +44 %Grenoble2 343 €/m² 36 743 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 82 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 568 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CO0067

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX5

LOGEMENTS19

Dernière vente : 2 500 €/m² en 2025 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Marceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 100 € À 3 776 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/07/2025 n° 12 · Appartement · 1 p. 02/07/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 90 000 €2 500 €/m² 2 500 €

04/02/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 04/02/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 84 000 €2 100 €/m² 2 100 €

03/04/2024 n° 12 · Appartement · 2 p. 03/04/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 132 420 €3 678 €/m² 3 678 €

11/03/2021 n° 12 · Appartement · 1 p. 11/03/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 98 000 €3 379 €/m² 3 379 €

29/08/2018 n° 12 · Maison · 2 p. 29/08/2018 · MAISON · 34 M² Maison 34 m² 128 400 €3 776 €/m² 3 776 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Marceau, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 33 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−10 %3 057 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2023 n° 3−18 %2 797 €/m²Appt 20 m² · 10 ventes · 2023 n° 7−12 %2 990 €/m²Appt 40 m² · 8 ventes · 2022 n° 9+19 %4 058 €/m²Maison 135 m² · vendu 2018 n° 11−7 %3 183 €/m²Appt 54 m² · 8 ventes · 2025 n° 33+25 %4 274 €/m²Appt 70 m² · 9 ventes · 2026 n° 39−34 %2 252 €/m²Appt 52 m² · 12 ventes · 2026 n° 41−38 %2 132 €/m²Appt 68 m² · 5 ventes · 2023

RUE MARCEAUMÉDIANE DE LA RUE 3 413 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−16 %2 881 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2021 n° 4+4 %3 551 €/m²Appt 90 m² · 8 ventes · 2025 n° 8−17 %2 846 €/m²Appt 72 m² · 7 ventes · 2023

n° 12VOUS ÊTES ICI3 379 €/m²5 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

893 € 4 081 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 CHE MARCEAU 139 m² 489 558 € 3 522 €

11 AV WASHINGTON 69 m² 71 484 € 1 036 €

9 RUE CLAUDE GENIN 105 m² 358 365 € 3 413 €

15 AV WASHINGTON 48 m² 99 024 € 2 063 €

15 AV WASHINGTON 82 m² 124 558 € 1 519 €

17 AV WASHINGTON 81 m² 104 004 € 1 284 €

15 AV WASHINGTON 50 m² 81 000 € 1 620 €

15 AV WASHINGTON 67 m² 133 531 € 1 993 €

4 CHE MARCEAU 168 m² 150 024 € 893 €

12 CHE THIERS 16 m² 56 000 € 3 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 893 € à 4 081 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 111 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Chemin Marceau

Ventes sur la voie2

Voir Chemin Marceau ↗

Abbaye

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune21ᵉ sur 67 quartiers

vs commune+11 %

Voir Abbaye ↗

Grenoble

Tendance 3 ans-5 %

vs département-10 %

Rendement brut5.4 %

Voir Grenoble ↗

Isère

Rang de la commune83ᵉ sur 164

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²

Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 90 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

466 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Marceau82 ventes depuis 2014 · 3 413 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAbbaye652 ventes · 2 600 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 743 ventes · 2 343 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Marceau à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 568 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Marceau a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/07/2025, appartement de 36 m² à 90 000 €, soit 2 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marceau ?

Non : 2 500 €/m² contre 3 413 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -27 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 12 Rue Marceau