France › Grenoble › Abbaye › Rue Marceau › n° 2

2 Rue Marceau, Grenoble

Vendu 115 250 € (2 881 €/m²) en 2021 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 3810016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 881 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Marceau3 413 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Abbaye2 600 €/m² 652 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +24 %Grenoble2 332 €/m² 35 610 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue

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Calée sur 1 428 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CO0059

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1920

NIVEAUX6

LOGEMENTS9

Dernière vente : 2 881 €/m² en 2021 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Marceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 001 € À 3 167 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/02/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/02/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 115 250 €2 881 €/m² 2 881 €

28/12/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/12/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 95 000 €3 167 €/m² 3 167 €

11/02/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/02/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 104 000 €2 889 €/m² 2 889 €

05/12/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/12/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 86 000 €2 389 €/m² 2 389 €

24/03/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/03/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 50 025 €2 001 €/m² 2 001 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Marceau, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−10 %3 057 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2023 n° 3−18 %2 797 €/m²Appt 20 m² · 10 ventes · 2023 n° 7−12 %2 990 €/m²Appt 40 m² · 8 ventes · 2022 n° 9+19 %4 058 €/m²Maison 135 m² · vendu 2018 n° 11−7 %3 183 €/m²Appt 54 m² · 8 ventes · 2025 n° 33+11 %3 782 €/m²Appt 68 m² · 14 ventes · 2021 n° 39−34 %2 250 €/m²Appt 66 m² · 11 ventes · 2025 n° 41−38 %2 132 €/m²Appt 68 m² · 5 ventes · 2023

RUE MARCEAUMÉDIANE DE LA RUE 3 413 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 881 €/m²5 ventes · dernière 2021

n° 4+4 %3 551 €/m²Appt 90 m² · 8 ventes · 2025 n° 8−17 %2 846 €/m²Appt 72 m² · 7 ventes · 2023 n° 12−1 %3 379 €/m²Appt 36 m² · 5 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

893 € 3 522 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 881 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 CHE MARCEAU 139 m² 489 558 € 3 522 €

4 CHE MARCEAU 168 m² 150 024 € 893 €

11 AV WASHINGTON 69 m² 71 484 € 1 036 €

75 AV JULES VALLES 36 m² 92 988 € 2 583 €

77 AV JULES VALLES 82 m² 195 816 € 2 388 €

77 AV JULES VALLES 45 m² 116 010 € 2 578 €

9 RUE CLAUDE GENIN 105 m² 358 365 € 3 413 €

4 RUE DE BELLEDONNE 64 m² 153 984 € 2 406 €

2 RUE DE BELLEDONNE 65 m² 145 470 € 2 238 €

4 RUE DE BELLEDONNE 55 m² 60 005 € 1 091 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 893 € à 3 522 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 97 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Chemin Marceau

Ventes sur la voie2

Voir Chemin Marceau ↗

Abbaye

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune21ᵉ sur 67 quartiers

vs commune+11 %

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Grenoble

Tendance 3 ans-5 %

vs département-11 %

Rendement brut5.2 %

Voir Grenoble ↗

Isère

Rang de la commune80ᵉ sur 160

Tendance 3 ans-2 %

Communes typiques2 086 – 3 303 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 115 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

518 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Marceau86 ventes depuis 2014 · 3 413 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAbbaye652 ventes · 2 600 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble35 610 ventes · 2 332 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Marceau à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 881 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 428 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Marceau a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/02/2021, appartement de 40 m² à 115 250 €, soit 2 881 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marceau ?

Non : 2 881 €/m² contre 3 413 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -16 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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