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France › Grenoble › Eaux Claires-Painlevé › Rue Marbeuf › n° 31

31 Rue Marbeuf, Grenoble

Vendu 104 250 € (1 448 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 3810034 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 312 195 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Marbeuf2 190 €/m² 156 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Eaux Claires-Painlevé1 888 €/m² 641 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Grenoble2 124 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 156 ventes dans la rue
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Calée sur 1 790 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HS0002
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX10
LOGEMENTS105
Dernière vente : 1 448 €/m² en 2026 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Marbeuf

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 448 € À 2 603 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/05/2026 n° 31 · Appartement · 4 p. 28/05/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 104 250 €1 448 €/m² 1 448 €
11/04/2025 n° 31 · Appartement · 3 p. 11/04/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 190 000 €2 603 €/m² 2 603 €
15/10/2024 n° 31 · Appartement · 4 p. 15/10/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 170 140 €2 331 €/m² 2 331 €
22/05/2024 n° 31 · Appartement · 4 p. 22/05/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 168 500 €2 340 €/m² 2 340 €
07/02/2023 n° 31 · Appartement · 3 p. 07/02/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 186 200 €2 551 €/m² 2 551 €
16/05/2022 n° 31 · Appartement · 5 p. 16/05/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 171 900 €2 096 €/m² 2 096 €
12/05/2022 n° 31 · Appartement · 4 p. 12/05/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 187 200 €2 564 €/m² 2 564 €
13/01/2022 n° 31 · Appartement · 5 p. 13/01/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 196 500 €2 285 €/m² 2 285 €
10/09/2021 n° 31 · Appartement · 4 p. 10/09/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 170 000 €2 329 €/m² 2 329 €
12/08/2021 n° 31 · Appartement · 5 p. 12/08/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 180 000 €2 195 €/m² 2 195 €
02/07/2021 n° 31 · Appartement · 4 p. 02/07/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 145 000 €2 014 €/m² 2 014 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
547 € 2 546 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 448 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
53 RUE GUYNEMER 55 m² 70 015 € 1 273 €
57 RUE GUYNEMER 66 m² 104 478 € 1 583 €
57 RUE GUYNEMER 48 m² 99 024 € 2 063 €
55 RUE GUYNEMER 38 m² 81 016 € 2 132 €
55 RUE GUYNEMER 52 m² 65 000 € 1 250 €
55 RUE GUYNEMER 46 m² 101 016 € 2 196 €
55 RUE GUYNEMER 46 m² 103 500 € 2 250 €
55 RUE GUYNEMER 37 m² 83 990 € 2 270 €
55 RUE GUYNEMER 54 m² 137 484 € 2 546 €
55 RUE GUYNEMER 37 m² 84 101 € 2 273 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 547 € à 2 546 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Marbeuf
Fourchette courante1 819 – 2 392 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Marbeuf ↗
Eaux Claires-Painlevé
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune55ᵉ sur 68 quartiers
vs commune-11 %
Voir Eaux Claires-Painlevé ↗
Grenoble
Tendance 3 ans-5 %
vs département-19 %
Rendement brut7.8 %
Voir Grenoble ↗
Isère
Rang de la commune84ᵉ sur 164
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²
Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,7 %
au prix de 104 k€
NET (EST.)
7,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
933 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Marbeuf156 ventes depuis 2014 · 2 190 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREaux Claires-Painlevé641 ventes · 1 888 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 124 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Marbeuf à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 448 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 790 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Marbeuf a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2026, appartement de 72 m² à 104 250 €, soit 1 448 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marbeuf ?

Non : 1 448 €/m² contre 2 190 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -34 %, et -41 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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