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France › Grenoble › Créqui-Victor Hugo › Boulevard Gambetta › n° 21

21 Boulevard Gambetta, Grenoble

Vendu 520 550 € (3 944 €/m²) en 2022 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1905 · CP 3800022 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 505 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Boulevard Gambetta3 235 €/m² 205 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Créqui-Victor Hugo3 038 €/m² 549 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +18 %Grenoble2 962 €/m² 35 610 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 205 ventes dans la rue
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Calée sur 2 752 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BO0004
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1905
NIVEAUX6
LOGEMENTS15
Dernière vente : 3 944 €/m² en 2022 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 611 € À 4 256 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/11/2022 n° 21 · Appartement · 5 p. 04/11/2022 · APPT · 132 M² Appartement 132 m² 520 550 €3 944 €/m² 3 944 €
13/04/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/04/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 183 000 €4 256 €/m² 4 256 €
14/02/2022 n° 21 · Appartement · 6 p. 14/02/2022 · APPT · 226 M² Appartement 226 m² 715 000 €3 164 €/m² 3 164 €
06/10/2021 n° 21 · Appartement · 5 p. 06/10/2021 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 375 000 €3 505 €/m² 3 505 €
17/07/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 17/07/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 78 915 €3 946 €/m² 3 946 €
05/06/2020 n° 21 · Appartement · 5 p. 05/06/2020 · APPT · 226 M² Appartement 226 m² 590 000 €2 611 €/m² 2 611 €
21/08/2018 n° 21 · Appartement · 5 p. 21/08/2018 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 456 000 €3 167 €/m² 3 167 €
27/05/2014 n° 21 · Appartement · 5 p. 27/05/2014 · APPT · 132 M² Appartement 132 m² 500 000 €3 788 €/m² 3 788 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 563 € 6 047 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 944 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 BD GAMBETTA 150 m² 488 100 € 3 254 €
19 BD GAMBETTA 148 m² 373 996 € 2 527 €
8 AV ALSACE LORRAINE 136 m² 370 056 € 2 721 €
4 AV ALSACE LORRAINE 146 m² 617 872 € 4 232 €
4 AV ALSACE LORRAINE 102 m² 283 050 € 2 775 €
26 RUE DOCTEUR MAZET 55 m² 216 975 € 3 945 €
17 BD GAMBETTA 123 m² 390 033 € 3 171 €
22 RUE DOCTEUR MAZET 83 m² 239 040 € 2 880 €
22 RUE DOCTEUR MAZET 59 m² 180 009 € 3 051 €
2 AV ALSACE LORRAINE 200 m² 572 000 € 2 860 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 563 € à 6 047 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gambetta
Fourchette courante2 809 – 3 375 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gambetta ↗
Créqui-Victor Hugo
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune5ᵉ sur 67 quartiers
vs commune+3 %
Voir Créqui-Victor Hugo ↗
Grenoble
Tendance 3 ans-5 %
vs département+13 %
Rendement brut5.5 %
Voir Grenoble ↗
Isère
Rang de la commune80ᵉ sur 160
Tendance 3 ans-2 %
Communes typiques2 086 – 3 303 €/m²
Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 521 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 710 €
132 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Gambetta205 ventes depuis 2014 · 3 235 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCréqui-Victor Hugo549 ventes · 3 038 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble35 610 ventes · 2 962 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Gambetta à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 944 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 752 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/11/2022, appartement de 132 m² à 520 550 €, soit 3 944 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 3 944 €/m² contre 3 235 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +22 %, et +58 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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