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France › Caen › Le Port › Rue Basse › n° 98

98 Rue Basse, Caen

Vendu 289 000 € (3 658 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 1400010 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 98 Rue Basse, 14000 Caencotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 982 854 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Basse3 333 €/m² 583 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Le Port3 132 €/m² 750 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Caen3 488 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 98Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 756 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KP0043
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1980
NIVEAUX5
LOGEMENTS62
Dernière vente : 3 658 €/m² en 2026 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 98 Rue Basse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 400 € À 3 658 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/01/2026 n° 98 · Appartement · 4 p. 30/01/2026 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 289 000 €3 658 €/m² 3 658 €
04/09/2025 n° 98 · Appartement · 1 p. 04/09/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 92 000 €3 538 €/m² 3 538 €
04/08/2025 n° 98 · Appartement · 5 p. 04/08/2025 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 267 000 €2 724 €/m² 2 724 €
19/11/2024 n° 98 · Appartement · 1 p. 19/11/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 35 000 €1 400 €/m² 1 400 €
21/08/2024 n° 98 · Appartement · 4 p. 21/08/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 192 000 €2 430 €/m² 2 430 €
27/12/2023 n° 98 · Appartement · 4 p. 27/12/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 235 000 €2 975 €/m² 2 975 €
25/02/2022 n° 98 · Appartement · 4 p. 25/02/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 257 370 €3 258 €/m² 3 258 €
08/03/2021 n° 98 · Appartement · 2 p. 08/03/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 137 000 €2 854 €/m² 2 854 €
26/01/2021 n° 98 · Appartement · 2 p. 26/01/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 102 000 €2 125 €/m² 2 125 €
31/01/2020 n° 98 · Appartement · 4 p. 31/01/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 138 000 €1 747 €/m² 1 747 €
13/06/2019 n° 98 · Appartement · 4 p. 13/06/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 177 000 €2 241 €/m² 2 241 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 963 € 4 039 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 658 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
102 B RUE BASSE 28 m² 100 996 € 3 607 €
104 RUE BASSE 36 m² 114 984 € 3 194 €
102 RUE BASSE 29 m² 111 998 € 3 862 €
102 B RUE BASSE 42 m² 164 892 € 3 926 €
104 RUE BASSE 23 m² 87 009 € 3 783 €
102 B RUE BASSE 62 m² 245 706 € 3 963 €
104 RUE BASSE 41 m² 154 980 € 3 780 €
102 B RUE BASSE 42 m² 159 012 € 3 786 €
104 RUE BASSE 41 m² 138 252 € 3 372 €
102 B RUE BASSE 38 m² 129 010 € 3 395 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 963 € à 4 039 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Basse
Fourchette courante2 889 – 3 985 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue Basse ↗
Le Port
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune4ᵉ sur 49 quartiers
vs commune-10 %
Voir Le Port ↗
Caen
Tendance 3 ans+6 %
vs département+12 %
Rendement brut5.1 %
Voir Caen ↗
Calvados
Rang de la commune31ᵉ sur 56
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²
Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 289 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 026 €
79 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 98 ?

LA RUERue Basse583 ventes depuis 2014 · 3 333 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Port750 ventes · 3 132 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 3 488 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 98Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 98 Rue Basse à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 658 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 756 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 98 Rue Basse a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2026, appartement de 79 m² à 289 000 €, soit 3 658 €/m².

Est-ce cher pour Rue Basse ?

Oui : 3 658 €/m² contre 3 333 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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