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France › Caen › Le Port › Rue Basse › n° 104

104 Rue Basse, Caen

Vendu 240 000 € (3 750 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2013 · CP 1400014 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1043 478 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Rue Basse3 286 €/m² 537 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Le Port3 111 €/m² 732 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Caen3 501 €/m² 25 919 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 104Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 698 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LZ0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2013
NIVEAUX6
LOGEMENTS75
Dernière vente : 3 750 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 104 Rue Basse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 568 € À 3 783 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/11/2025 n° 104 · Appartement · 3 p. 19/11/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 240 000 €3 750 €/m² 3 750 €
28/08/2024 n° 104 · Appartement · 2 p. 28/08/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 115 000 €3 194 €/m² 3 194 €
29/07/2024 n° 104 · Appartement · 2 p. 29/07/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 108 200 €3 006 €/m² 3 006 €
31/03/2023 n° 104 · Appartement · 1 p. 31/03/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 160 000 €3 478 €/m² 3 478 €
28/09/2022 n° 104 · Appartement · 2 p. 28/09/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 155 000 €3 780 €/m² 3 780 €
09/09/2022 n° 104 · Appartement · 2 p. 09/09/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 138 272 €3 372 €/m² 3 372 €
07/06/2022 n° 104 · Appartement · 3 p. 07/06/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 228 500 €3 627 €/m² 3 627 €
18/03/2021 n° 104 · Appartement · 1 p. 18/03/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 87 000 €3 783 €/m² 3 783 €
13/03/2020 n° 104 · Appartement · 3 p. 13/03/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 233 000 €3 641 €/m² 3 641 €
09/10/2019 n° 104 · Appartement · 2 p. 09/10/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 105 272 €2 568 €/m² 2 568 €
19/11/2018 n° 104 · Appartement · 3 p. 19/11/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 207 900 €3 248 €/m² 3 248 €
24/05/2014 n° 104 · Appartement · 3 p. 24/05/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 221 000 €3 508 €/m² 3 508 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 400 € 4 647 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 750 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
100 RUE BASSE 97 m² 320 003 € 3 299 €
98 RUE BASSE 26 m² 91 988 € 3 538 €
98 RUE BASSE 48 m² 136 992 € 2 854 €
100 RUE BASSE 95 m² 214 035 € 2 253 €
98 RUE BASSE 79 m² 257 382 € 3 258 €
100 RUE BASSE 69 m² 204 999 € 2 971 €
98 RUE BASSE 98 m² 266 952 € 2 724 €
100 RUE BASSE 102 m² 303 450 € 2 975 €
96 RUE BASSE 98 m² 265 188 € 2 706 €
100 RUE BASSE 88 m² 324 016 € 3 682 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 400 € à 4 647 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Basse
Fourchette courante2 888 – 3 941 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Basse ↗
Le Port
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune4ᵉ sur 49 quartiers
vs commune-11 %
Voir Le Port ↗
Caen
Tendance 3 ans+7 %
vs département+12 %
Rendement brut4.5 %
Voir Caen ↗
Calvados
Rang de la commune31ᵉ sur 56
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 294 – 3 561 €/m²
Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 240 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
831 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 104 ?

LA RUERue Basse537 ventes depuis 2014 · 3 286 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Port732 ventes · 3 111 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen25 919 ventes · 3 501 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 104Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 104 Rue Basse à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 698 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 104 Rue Basse a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/11/2025, appartement de 64 m² à 240 000 €, soit 3 750 €/m².

Est-ce cher pour Rue Basse ?

Oui : 3 750 €/m² contre 3 286 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +14 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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