CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue des Menuts › n° 29

29 Rue des Menuts, Bordeaux

Vendu 132 000 € (5 077 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1810 · CP 3380014 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 29 Rue des Menuts, 33800 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 293 143 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue des Menuts4 468 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Bordeaux4 408 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 185 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle DP0130
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1810
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 5 077 €/m² en 2021 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 29 Rue des Menuts

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 143 € À 5 077 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/12/2021 n° 29 · Appartement · 1 p. 03/12/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 132 000 €5 077 €/m² 5 077 €
22/10/2021 n° 29 · Appartement · 3 p. 22/10/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 220 000 €3 143 €/m² 3 143 €
21/10/2021 n° 29 · Appartement · 3 p. 21/10/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 220 000 €3 143 €/m² 3 143 €
10/10/2019 n° 29 · Appartement 10/10/2019 · APPT · 226 M² Appartement 226 m² 950 000 €4 204 €/m² 4 204 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 341 € 17 147 € ▲ VENTE 2021 ICI · 5 077 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 B RUE DES CORDELIERS 32 m² 135 008 € 4 219 €
27 RUE DES MENUTS 109 m² 475 022 € 4 358 €
48 RUE DES MENUTS 27 m² 119 988 € 4 444 €
48 RUE DES MENUTS 27 m² 97 011 € 3 593 €
48 RUE DES MENUTS 47 m² 209 996 € 4 468 €
46 RUE DES MENUTS 56 m² 202 272 € 3 612 €
46 RUE DES MENUTS 42 m² 154 224 € 3 672 €
10 RUE DU CLOITRE 81 m² 436 509 € 5 389 €
10 RUE DU CLOITRE 50 m² 270 000 € 5 400 €
6 RUE DU CLOITRE 52 m² 221 520 € 4 260 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 341 € à 17 147 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Menuts
Fourchette courante3 243 – 5 201 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Menuts ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-4 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+17 %
Rendement brut3.9 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 132 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
404 €
26 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 29 ?

LA RUERue des Menuts128 ventes depuis 2014 · 4 468 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 408 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 29 Rue des Menuts à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (5 077 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 185 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 29 Rue des Menuts a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/12/2021, appartement de 26 m² à 132 000 €, soit 5 077 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Menuts ?

Oui : 5 077 €/m² contre 4 468 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien