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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue des Menuts › n° 27

27 Rue des Menuts, Bordeaux

Vendu 475 000 € (4 358 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 330002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 27 Rue des Menuts, 33000 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 273 658 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue des Menuts4 468 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Bordeaux4 410 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
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Calée sur 3 179 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DP0129
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS3
Dernière vente : 4 358 €/m² en 2021 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 27 Rue des Menuts

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 186 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/04/2021 n° 27 · Appartement · 4 p. 23/04/2021 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 475 000 €4 358 €/m² 4 358 €
27/10/2020 n° 27 · Appartement · 2 p. 27/10/2020 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 575 000 €5 000 €/m² 5 000 €
22/05/2019 n° 27 · Appartement 22/05/2019 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 373 150 €3 658 €/m² 3 658 €
17/04/2015 n° 27 · Appartement 17/04/2015 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 325 000 €3 186 €/m² 3 186 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 143 € 9 623 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 358 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 RUE DES MENUTS 70 m² 220 010 € 3 143 €
29 RUE DES MENUTS 26 m² 132 002 € 5 077 €
29 RUE DES MENUTS 70 m² 220 010 € 3 143 €
1 B RUE DES CORDELIERS 32 m² 135 008 € 4 219 €
6 RUE DU CLOITRE 37 m² 163 984 € 4 432 €
6 RUE DU CLOITRE 52 m² 221 520 € 4 260 €
48 RUE DES MENUTS 27 m² 97 011 € 3 593 €
48 RUE DES MENUTS 27 m² 119 988 € 4 444 €
48 RUE DES MENUTS 47 m² 209 996 € 4 468 €
23 RUE DES MENUTS 87 m² 663 114 € 7 622 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 143 € à 9 623 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Menuts
Fourchette courante3 243 – 5 201 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Menuts ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-4 %
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Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+17 %
Rendement brut4.8 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 475 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 692 €
109 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 27 ?

LA RUERue des Menuts128 ventes depuis 2014 · 4 468 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 410 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 27 Rue des Menuts à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 358 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 179 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 27 Rue des Menuts a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/04/2021, appartement de 109 m² à 475 000 €, soit 4 358 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Menuts ?

Non : 4 358 €/m² contre 4 468 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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