France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue des Menuts › n° 41

41 Rue des Menuts, Bordeaux

Vendu 330 000 € (5 156 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1780 · CP 3330015 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 414 517 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue des Menuts4 468 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Bordeaux4 384 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue

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Calée sur 3 173 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DR0164

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1780

NIVEAUX5

LOGEMENTS7

Dernière vente : 5 156 €/m² en 2023 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue des Menuts

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 386 € À 5 700 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/05/2023 n° 41 · Appartement · 2 p. 25/05/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 330 000 €5 156 €/m² 5 156 €

08/07/2022 n° 41 · Appartement · 2 p. 08/07/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 271 000 €4 517 €/m² 4 517 €

19/05/2022 n° 41 · Appartement · 1 p. 19/05/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 142 500 €5 700 €/m² 5 700 €

22/06/2020 n° 41 · Appartement 22/06/2020 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 210 000 €2 386 €/m² 2 386 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue des Menuts, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 40 n° 42 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 33−3 %4 341 €/m²Appt 65 m² · 8 ventes · 2023 n° 35−4 %4 276 €/m²Appt 67 m² · 2 ventes · 2019 n° 35 B−41 %2 620 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2018 n° 37−5 %4 255 €/m²Appt 47 m² · 5 ventes · 2026

n° 41VOUS ÊTES ICI4 517 €/m²4 ventes · dernière 2023

n° 47+8 %4 809 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2026 n° 49−54 %2 059 €/m²Appt 102 m² · vendu 2024

RUE DES MENUTSMÉDIANE DE LA RUE 4 468 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 38−15 %3 779 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2023 n° 40−6 %4 182 €/m²Appt 71 m² · 2 ventes · 2022 n° 42+14 %5 091 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2023 n° 44−66 %1 515 €/m²Appt 264 m² · vendu 2017 n° 46−18 %3 642 €/m²Appt 42 m² · 2 ventes · 2023 n° 48−10 %4 019 €/m²Appt 27 m² · 4 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Rue des Menuts →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 800 € 8 858 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 156 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

37 RUE DES MENUTS 25 m² 113 000 € 4 520 €

37 RUE DES MENUTS 47 m² 199 985 € 4 255 €

37 RUE DES MENUTS 48 m² 125 952 € 2 624 €

47 RUE DES MENUTS 54 m² 244 404 € 4 526 €

58 RUE DES MENUTS 25 m² 138 400 € 5 536 €

58 RUE DES MENUTS 25 m² 119 500 € 4 780 €

58 RUE DES MENUTS 25 m² 45 000 € 1 800 €

58 RUE DES MENUTS 25 m² 90 000 € 3 600 €

49 RUE DES MENUTS 102 m² 210 018 € 2 059 €

33 RUE DES MENUTS 47 m² 214 978 € 4 574 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 800 € à 8 858 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Menuts

Fourchette courante3 243 – 5 201 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Menuts ↗

Capucins-Victoire

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-3 %

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Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+16 %

Rendement brut4.6 %

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Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 330 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

994 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue des Menuts128 ventes depuis 2014 · 4 468 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 384 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue des Menuts à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 156 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 173 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue des Menuts a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/05/2023, appartement de 64 m² à 330 000 €, soit 5 156 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Menuts ?

Oui : 5 156 €/m² contre 4 468 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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