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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue des Menuts › n° 48

48 Rue des Menuts, Bordeaux

Vendu 120 000 € (4 444 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 330001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 48 Rue des Menuts, 33000 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 483 593 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue des Menuts4 468 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Bordeaux4 407 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
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Calée sur 3 172 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DO0214
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 4 444 €/m² en 2024 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Rue des Menuts

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 593 € À 4 468 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/04/2024 n° 48 · Appartement · 1 p. 08/04/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 120 000 €4 444 €/m² 4 444 €
12/12/2023 n° 48 · Appartement · 1 p. 12/12/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 97 000 €3 593 €/m² 3 593 €
19/01/2021 n° 48 · Appartement · 2 p. 19/01/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 210 000 €4 468 €/m² 4 468 €
22/12/2017 n° 48 · Appartement · 1 p. 22/12/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 70 000 €2 593 €/m² 2 593 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 143 € 17 147 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 444 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 B RUE DES CORDELIERS 32 m² 135 008 € 4 219 €
46 RUE DES MENUTS 56 m² 202 272 € 3 612 €
46 RUE DES MENUTS 42 m² 154 224 € 3 672 €
29 RUE DES MENUTS 70 m² 220 010 € 3 143 €
29 RUE DES MENUTS 26 m² 132 002 € 5 077 €
29 RUE DES MENUTS 70 m² 220 010 € 3 143 €
27 RUE DES MENUTS 109 m² 475 022 € 4 358 €
42 RUE DES MENUTS 40 m² 203 640 € 5 091 €
42 RUE DES MENUTS 49 m² 312 473 € 6 377 €
40 RUE DES MENUTS 71 m² 335 901 € 4 731 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 143 € à 17 147 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Menuts
Fourchette courante3 243 – 5 201 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Menuts ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-4 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+17 %
Rendement brut3.9 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
419 €
27 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUERue des Menuts128 ventes depuis 2014 · 4 468 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 407 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Rue des Menuts à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 444 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 172 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Rue des Menuts a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/04/2024, appartement de 27 m² à 120 000 €, soit 4 444 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Menuts ?

Non : 4 444 €/m² contre 4 468 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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