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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue des Menuts › n° 23

23 Rue des Menuts, Bordeaux

Vendu 384 900 € (9 623 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 33800115 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Rue des Menuts, 33800 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 237 838 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +75 %Rue des Menuts4 468 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +85 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +78 %Bordeaux4 407 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
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Calée sur 3 203 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DP0127
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1991
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 9 623 €/m² en 2024 · +115 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue des Menuts

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 981 € À 17 147 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/12/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 20/12/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 384 900 €9 623 €/m² 9 623 €
15/12/2022 n° 23 · Appartement · 3 p. 15/12/2022 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 713 300 €7 838 €/m² 7 838 €
30/11/2022 n° 23 · Appartement · 3 p. 30/11/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 698 100 €6 981 €/m² 6 981 €
25/11/2022 n° 23 · Appartement · 4 p. 25/11/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 663 100 €7 622 €/m² 7 622 €
23/11/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 23/11/2022 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 257 200 €17 147 €/m² 17 147 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 143 € 6 377 € ▲ VENTE 2024 ICI · 9 623 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE DU CLOITRE 52 m² 221 520 € 4 260 €
6 RUE DU CLOITRE 37 m² 163 984 € 4 432 €
27 RUE DES MENUTS 109 m² 475 022 € 4 358 €
16 RUE SAINT FRANCOIS 50 m² 217 000 € 4 340 €
16 RUE SAINT FRANCOIS 50 m² 226 050 € 4 521 €
17 RUE SAINT FRANCOIS 100 m² 452 000 € 4 520 €
17 RUE SAINT FRANCOIS 51 m² 255 408 € 5 008 €
29 RUE DES MENUTS 70 m² 220 010 € 3 143 €
29 RUE DES MENUTS 26 m² 132 002 € 5 077 €
29 RUE DES MENUTS 70 m² 220 010 € 3 143 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 143 € à 6 377 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Menuts
Fourchette courante3 243 – 5 201 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Menuts ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-4 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+17 %
Rendement brut4.3 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,9 %
au prix de 385 k€
NET (EST.)
1,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
621 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
52 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue des Menuts128 ventes depuis 2014 · 4 468 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 407 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue des Menuts à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (9 623 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 203 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue des Menuts a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/12/2024, appartement de 40 m² à 384 900 €, soit 9 623 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Menuts ?

Oui : 9 623 €/m² contre 4 468 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +115 %, et +131 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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