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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue des Menuts › n° 42

42 Rue des Menuts, Bordeaux

Vendu 203 650 € (5 091 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3300014 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 42 Rue des Menuts, 33000 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 425 091 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Rue des Menuts4 468 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Bordeaux4 411 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
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Calée sur 3 169 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DO0217
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 5 091 €/m² en 2023 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Rue des Menuts

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 038 € À 6 377 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/10/2023 n° 42 · Appartement · 2 p. 30/10/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 203 650 €5 091 €/m² 5 091 €
18/07/2022 n° 42 · Appartement · 2 p. 18/07/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 312 490 €6 377 €/m² 6 377 €
08/04/2019 n° 42 · Appartement · 2 p. 08/04/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 230 000 €5 750 €/m² 5 750 €
19/06/2017 n° 42 · Appartement · 1 p. 19/06/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 148 000 €4 625 €/m² 4 625 €
07/09/2015 n° 42 · Appartement · 2 p. 07/09/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 161 500 €4 038 €/m² 4 038 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 143 € 9 623 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 091 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 RUE DES MENUTS 109 m² 475 022 € 4 358 €
23 RUE DES MENUTS 91 m² 713 258 € 7 838 €
23 RUE DES MENUTS 100 m² 698 100 € 6 981 €
23 RUE DES MENUTS 40 m² 384 920 € 9 623 €
23 RUE DES MENUTS 87 m² 663 114 € 7 622 €
46 RUE DES MENUTS 56 m² 202 272 € 3 612 €
46 RUE DES MENUTS 42 m² 154 224 € 3 672 €
6 RUE DU CLOITRE 37 m² 163 984 € 4 432 €
6 RUE DU CLOITRE 52 m² 221 520 € 4 260 €
48 RUE DES MENUTS 47 m² 209 996 € 4 468 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 143 € à 9 623 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Menuts
Fourchette courante3 243 – 5 201 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Menuts ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-4 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+17 %
Rendement brut4.3 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 204 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
621 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUERue des Menuts128 ventes depuis 2014 · 4 468 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 411 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Rue des Menuts à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 091 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 169 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Rue des Menuts a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/10/2023, appartement de 40 m² à 203 650 €, soit 5 091 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Menuts ?

Oui : 5 091 €/m² contre 4 468 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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