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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue des Menuts › n° 37

37 Rue des Menuts, Bordeaux

Vendu 200 000 € (4 255 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1840 · CP 330005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 37 Rue des Menuts, 33000 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 374 255 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue des Menuts4 468 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Bordeaux4 401 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
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Calée sur 3 177 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DR0162
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1840
NIVEAUX5
LOGEMENTS11
Dernière vente : 4 255 €/m² en 2026 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 37 Rue des Menuts

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 604 € À 6 739 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/03/2026 n° 37 · Appartement · 2 p. 31/03/2026 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 200 000 €4 255 €/m² 4 255 €
04/06/2025 n° 37 · Appartement · 1 p. 04/06/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 113 000 €4 520 €/m² 4 520 €
16/08/2022 n° 37 · Appartement · 2 p. 16/08/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 125 930 €2 624 €/m² 2 624 €
15/12/2017 n° 37 · Appartement · 1 p. 15/12/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 155 000 €6 739 €/m² 6 739 €
21/08/2014 n° 37 · Appartement · 2 p. 21/08/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 125 000 €2 604 €/m² 2 604 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 800 € 7 173 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 255 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
58 RUE DES MENUTS 25 m² 138 400 € 5 536 €
58 RUE DES MENUTS 25 m² 119 500 € 4 780 €
58 RUE DES MENUTS 25 m² 45 000 € 1 800 €
58 RUE DES MENUTS 25 m² 90 000 € 3 600 €
41 RUE DES MENUTS 60 m² 271 020 € 4 517 €
41 RUE DES MENUTS 25 m² 142 500 € 5 700 €
41 RUE DES MENUTS 64 m² 329 984 € 5 156 €
33 RUE DES MENUTS 47 m² 214 978 € 4 574 €
33 RUE DES MENUTS 65 m² 267 020 € 4 108 €
33 RUE DES MENUTS 65 m² 314 990 € 4 846 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 800 € à 7 173 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Menuts
Fourchette courante3 243 – 5 201 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Menuts ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-4 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+17 %
Rendement brut4.4 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
730 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 37 ?

LA RUERue des Menuts128 ventes depuis 2014 · 4 468 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 401 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 Rue des Menuts à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 255 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 177 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 Rue des Menuts a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2026, appartement de 47 m² à 200 000 €, soit 4 255 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Menuts ?

Non : 4 255 €/m² contre 4 468 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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