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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue des Menuts › n° 33

33 Rue des Menuts, Bordeaux

Vendu 267 000 € (4 108 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 330008 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 334 108 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue des Menuts4 468 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Bordeaux4 410 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
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Calée sur 3 200 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DR0157
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX4
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 108 €/m² en 2023 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Rue des Menuts

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 500 € À 5 077 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/03/2023 n° 33 · Appartement · 2 p. 02/03/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 267 000 €4 108 €/m² 4 108 €
15/11/2021 n° 33 · Appartement · 2 p. 15/11/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 315 000 €4 846 €/m² 4 846 €
21/04/2021 n° 33 · Appartement · 2 p. 21/04/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 215 000 €4 574 €/m² 4 574 €
29/01/2020 n° 33 · Appartement · 2 p. 29/01/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 230 850 €4 617 €/m² 4 617 €
19/05/2017 n° 33 · Appartement · 2 p. 19/05/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 198 000 €5 077 €/m² 5 077 €
15/02/2017 n° 33 · Appartement · 2 p. 15/02/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 138 600 €3 554 €/m² 3 554 €
13/04/2016 n° 33 · Appartement · 2 p. 13/04/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 168 000 €3 500 €/m² 3 500 €
28/05/2014 n° 33 · Appartement · 2 p. 28/05/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 198 000 €3 600 €/m² 3 600 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 800 € 5 536 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 108 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 B RUE DES CORDELIERS 32 m² 135 008 € 4 219 €
37 RUE DES MENUTS 48 m² 125 952 € 2 624 €
37 RUE DES MENUTS 47 m² 199 985 € 4 255 €
37 RUE DES MENUTS 25 m² 113 000 € 4 520 €
29 RUE DES MENUTS 70 m² 220 010 € 3 143 €
29 RUE DES MENUTS 26 m² 132 002 € 5 077 €
29 RUE DES MENUTS 70 m² 220 010 € 3 143 €
58 RUE DES MENUTS 25 m² 138 400 € 5 536 €
58 RUE DES MENUTS 25 m² 119 500 € 4 780 €
58 RUE DES MENUTS 25 m² 45 000 € 1 800 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 800 € à 5 536 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Menuts
Fourchette courante3 243 – 5 201 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Menuts ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-4 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+17 %
Rendement brut4.7 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 267 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 009 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUERue des Menuts128 ventes depuis 2014 · 4 468 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 410 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Rue des Menuts à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 108 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 200 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Rue des Menuts a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/03/2023, appartement de 65 m² à 267 000 €, soit 4 108 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Menuts ?

Non : 4 108 €/m² contre 4 468 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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