France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue des Menuts › n° 38

38 Rue des Menuts, Bordeaux

Vendu 222 000 € (3 171 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 3300029 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 38 Rue des Menuts, 33000 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 383 779 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue des Menuts4 468 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Bordeaux4 409 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue

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Calée sur 3 171 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DO0219

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 3 171 €/m² en 2023 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue des Menuts

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 171 € À 7 758 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/11/2023 n° 38 · Appartement · 2 p. 14/11/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 222 000 €3 171 €/m² 3 171 €

13/09/2023 n° 38 · Appartement · 2 p. 13/09/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 272 100 €3 779 €/m² 3 779 €

12/02/2019 n° 38 · Appartement · 3 p. 12/02/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 504 300 €7 758 €/m² 7 758 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue des Menuts, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 37 n° 40 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 29−18 %3 673 €/m²Appt 26 m² · 4 ventes · 2021 n° 33−3 %4 341 €/m²Appt 65 m² · 8 ventes · 2023 n° 35−4 %4 276 €/m²Appt 67 m² · 2 ventes · 2019 n° 35 B−41 %2 620 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2018 n° 37−5 %4 255 €/m²Appt 47 m² · 5 ventes · 2026 n° 41+8 %4 836 €/m²Appt 64 m² · 4 ventes · 2023 n° 47+8 %4 809 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2026

RUE DES MENUTSMÉDIANE DE LA RUE 4 468 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 38VOUS ÊTES ICI3 779 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 40−6 %4 182 €/m²Appt 71 m² · 2 ventes · 2022 n° 42+14 %5 091 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2023 n° 44−66 %1 515 €/m²Appt 264 m² · vendu 2017 n° 46−18 %3 642 €/m²Appt 42 m² · 2 ventes · 2023 n° 48−10 %4 019 €/m²Appt 27 m² · 4 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Rue des Menuts →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 143 € 9 623 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 171 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 RUE DES MENUTS 87 m² 663 114 € 7 622 €

23 RUE DES MENUTS 40 m² 384 920 € 9 623 €

23 RUE DES MENUTS 100 m² 698 100 € 6 981 €

23 RUE DES MENUTS 91 m² 713 258 € 7 838 €

6 RUE DU CLOITRE 52 m² 221 520 € 4 260 €

6 RUE DU CLOITRE 37 m² 163 984 € 4 432 €

27 RUE DES MENUTS 109 m² 475 022 € 4 358 €

40 RUE DES MENUTS 71 m² 335 901 € 4 731 €

17 RUE SAINT FRANCOIS 51 m² 255 408 € 5 008 €

17 RUE SAINT FRANCOIS 100 m² 452 000 € 4 520 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 143 € à 9 623 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Menuts

Fourchette courante3 243 – 5 201 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

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Capucins-Victoire

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-4 %

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Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+17 %

Rendement brut4.8 %

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Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 222 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 087 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue des Menuts128 ventes depuis 2014 · 4 468 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 409 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue des Menuts à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 171 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 171 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue des Menuts a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/11/2023, appartement de 70 m² à 222 000 €, soit 3 171 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Menuts ?

Non : 3 171 €/m² contre 4 468 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -29 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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