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France › Annecy › Le Cep › Rue Centrale › n° 40 C

40 C Rue Centrale, Annecy

Vendu 442 637 € (7 766 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2016 · CP 746004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 40 C8 579 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Rue Centrale8 083 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERLe Cep3 106 €/m² 177 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +127 %Annecy3 783 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 40 CChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue
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Calée sur 434 ventes comparables à moins de 80 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AP0222
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2016
NIVEAUX4
LOGEMENTS17
Dernière vente : 7 766 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 C Rue Centrale

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 766 € À 9 528 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/06/2025 n° 40 C · Appartement · 2 p. 06/06/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 442 637 €7 766 €/m² 7 766 €
18/10/2024 n° 40 C · Appartement · 5 p. 18/10/2024 · APPT · 159 M² Appartement 159 m² 1 515 000 €9 528 €/m² 9 528 €
29/03/2024 n° 40 C · Appartement · 2 p. 29/03/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 460 750 €8 083 €/m² 8 083 €
25/05/2022 n° 40 C · Appartement · 4 p. 25/05/2022 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 820 000 €8 817 €/m² 8 817 €
01/04/2022 n° 40 C · Appartement · 4 p. 01/04/2022 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 763 550 €8 579 €/m² 8 579 €
06/01/2022 n° 40 C · Appartement · 2 p. 06/01/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 490 500 €9 433 €/m² 9 433 €
20/07/2021 n° 40 C · Appartement · 3 p. 20/07/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 615 000 €8 311 €/m² 8 311 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 447 € 5 385 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 766 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE DU CEP 65 m² 226 980 € 3 492 €
2 ALL DES SORBIERS 83 m² 274 979 € 3 313 €
5 RUE DU CEP 100 m² 347 700 € 3 477 €
2 ALL DES SORBIERS 85 m² 207 995 € 2 447 €
2 ALL DES SORBIERS 83 m² 220 033 € 2 651 €
7 RUE DU CEP 87 m² 232 986 € 2 678 €
6 AV DE CHAMP FLEURI 83 m² 312 993 € 3 771 €
11 RUE DU CEP 100 m² 393 400 € 3 934 €
12 AV DE CHAMP FLEURI 39 m² 210 015 € 5 385 €
6 AV DE CHAMP FLEURI 83 m² 279 959 € 3 373 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 447 € à 5 385 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 90 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Cep
Ventes sur la voie0
Voir Rue du Cep ↗
Le Cep
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune49ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-18 %
Voir Le Cep ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département-12 %
Rendement brut5 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 443 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
915 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
40 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 C ?

LA RUERue Centrale51 ventes depuis 2014 · 8 083 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Cep177 ventes · 3 106 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 3 783 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 40 CChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 C Rue Centrale à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 766 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 434 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 C Rue Centrale a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/06/2025, appartement de 57 m² à 442 637 €, soit 7 766 €/m².

Est-ce cher pour Rue Centrale ?

Non : 7 766 €/m² contre 8 083 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +49 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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