CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Annecy › Le Cep › Rue Centrale › n° 40 A

40 A Rue Centrale, Annecy

Vendu 1 071 000 € (10 104 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2016 · CP 7460025 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 40 A6 988 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Centrale8 083 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +125 %Le Cep3 106 €/m² 177 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +85 %Annecy3 783 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 40 AChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 434 ventes comparables à moins de 80 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AP0222
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2016
NIVEAUX4
LOGEMENTS17
Dernière vente : 10 104 €/m² en 2025 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 A Rue Centrale

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 404 € À 10 104 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/09/2025 n° 40 A · Appartement · 4 p. 17/09/2025 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 1 071 000 €10 104 €/m² 10 104 €
30/11/2023 n° 40 A · Appartement · 2 p. 30/11/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 443 400 €9 434 €/m² 9 434 €
01/07/2019 n° 40 A · Appartement · 2 p. 01/07/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 333 000 €6 404 €/m² 6 404 €
11/09/2018 n° 40 A · Appartement · 2 p. 11/09/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 415 000 €7 281 €/m² 7 281 €
06/12/2017 n° 40 A · Appartement · 2 p. 06/12/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 370 340 €6 988 €/m² 6 988 €
18/07/2016 n° 40 A · Appartement · 3 p. 18/07/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 498 000 €6 730 €/m² 6 730 €
08/07/2016 n° 40 A · Appartement · 4 p. 08/07/2016 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 578 000 €6 494 €/m² 6 494 €
07/04/2016 n° 40 A · Appartement · 4 p. 07/04/2016 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 631 000 €6 785 €/m² 6 785 €
08/03/2016 n° 40 A · Appartement 08/03/2016 · APPT · 187 M² Appartement 187 m² 1 322 600 €7 073 €/m² 7 073 €
29/02/2016 n° 40 A · Appartement · 2 p. 29/02/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 315 000 €6 429 €/m² 6 429 €
28/01/2016 n° 40 A · Appartement · 2 p. 28/01/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 543 000 €7 338 €/m² 7 338 €
18/01/2016 n° 40 A · Appartement · 2 p. 18/01/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 405 000 €7 105 €/m² 7 105 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 447 € 6 135 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 104 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE DU CEP 65 m² 226 980 € 3 492 €
2 ALL DES SORBIERS 83 m² 274 979 € 3 313 €
2 ALL DES SORBIERS 85 m² 207 995 € 2 447 €
2 ALL DES SORBIERS 83 m² 220 033 € 2 651 €
7 RUE DU CEP 87 m² 232 986 € 2 678 €
6 AV DE CHAMP FLEURI 83 m² 312 993 € 3 771 €
11 RUE DU CEP 100 m² 393 400 € 3 934 €
12 AV DE CHAMP FLEURI 39 m² 210 015 € 5 385 €
6 AV DE CHAMP FLEURI 83 m² 279 959 € 3 373 €
11 RUE DU CEP 84 m² 335 496 € 3 994 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 447 € à 6 135 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 90 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Cep
Ventes sur la voie0
Voir Rue du Cep ↗
Le Cep
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune49ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-18 %
Voir Le Cep ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département-12 %
Rendement brut5.6 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,9 %
au prix de 1,07 M€
NET (EST.)
1,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 701 €
106 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
52 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 A ?

LA RUERue Centrale51 ventes depuis 2014 · 8 083 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Cep177 ventes · 3 106 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 3 783 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 40 AChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 A Rue Centrale à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 104 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 434 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 A Rue Centrale a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/09/2025, appartement de 106 m² à 1 071 000 €, soit 10 104 €/m².

Est-ce cher pour Rue Centrale ?

Oui : 10 104 €/m² contre 8 083 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +25 %, et +94 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien