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France › Annecy › Le Cep › Rue Centrale › n° 13

13 Rue Centrale, Annecy

Vendu 135 500 € (5 891 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 7460028 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 135 891 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue Centrale8 197 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +93 %Le Cep3 058 €/m² 170 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +52 %Annecy3 872 €/m² 23 974 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue
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Calée sur 429 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AP0143 + AP0357
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
Dernière vente : 5 891 €/m² en 2025 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Centrale

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 278 € À 8 510 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/06/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 13/06/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 135 500 €5 891 €/m² 5 891 €
11/04/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 11/04/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 263 800 €8 510 €/m² 8 510 €
29/03/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 29/03/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 512 600 €7 119 €/m² 7 119 €
11/08/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 11/08/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 308 000 €4 278 €/m² 4 278 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 447 € 6 135 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 891 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE DU CEP 100 m² 393 400 € 3 934 €
12 AV DE CHAMP FLEURI 39 m² 210 015 € 5 385 €
11 RUE DU CEP 84 m² 335 496 € 3 994 €
6 AV DE CHAMP FLEURI 83 m² 279 959 € 3 373 €
2 ALL DES SORBIERS 83 m² 220 033 € 2 651 €
5 RUE DU CEP 100 m² 347 700 € 3 477 €
2 ALL DES SORBIERS 85 m² 207 995 € 2 447 €
6 ALL DES SORBIERS 84 m² 284 172 € 3 383 €
8 AV DE CHAMP FLEURI 100 m² 267 000 € 2 670 €
8 AV DE CHAMP FLEURI 82 m² 257 972 € 3 146 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 447 € à 6 135 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue du Cep
Ventes sur la voie0
Voir Rue du Cep ↗
Le Cep
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune49ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-21 %
Voir Le Cep ↗
Annecy
Tendance 3 ans+3 %
vs département-10 %
Rendement brut3.7 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 186
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques3 517 – 4 641 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 136 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
369 €
23 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Centrale48 ventes depuis 2014 · 8 197 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Cep170 ventes · 3 058 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy23 974 ventes · 3 872 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Centrale à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 891 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 429 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Centrale a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/06/2025, appartement de 23 m² à 135 500 €, soit 5 891 €/m².

Est-ce cher pour Rue Centrale ?

Non : 5 891 €/m² contre 8 197 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -28 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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