France › Annecy › Sous-Aléry › Rue Centrale › n° 32

32 Rue Centrale, Annecy

Vendu 600 500 € (7 601 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 749606 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 325 316 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue Centrale8 083 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +44 %Sous-Aléry3 696 €/m² 363 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Annecy4 768 €/m² 24 658 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue

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Calée sur 674 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AP0520

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1969

NIVEAUX3

LOGEMENTS10

Dernière vente : 7 601 €/m² en 2023 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Centrale

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 208 € À 7 601 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/08/2023 n° 32 · Appartement · 3 p. 31/08/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 600 500 €7 601 €/m² 7 601 €

04/05/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 04/05/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 250 000 €5 208 €/m² 5 208 €

20/11/2020 n° 32 · Appartement · 3 p. 20/11/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 420 000 €5 316 €/m² 5 316 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Centrale, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17 n° 32 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−31 %5 606 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2025 n° 13−20 %6 505 €/m²Appt 23 m² · 4 ventes · 2025 n° 15−38 %5 000 €/m²Appt 104 m² · vendu 2019 n° 17−46 %4 400 €/m²Appt 124 m² · vendu 2016

RUE CENTRALEMÉDIANE DE LA RUE 8 083 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 32VOUS ÊTES ICI5 316 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 32 Blot atypique39 626 €/m²Maison 147 m² · vendu 2022 n° 40+17 %9 425 €/m²Appt 70 m² · vendu 2021 n° 40 A+21 %9 769 €/m²Appt 106 m² · 2 ventes · 2025 n° 40 C−10 %7 281 €/m²Appt 57 m² · 17 ventes · 2025 n° 46−9 %7 332 €/m²Maison 170 m² · 2 ventes · 2022 n° 60−10 %7 310 €/m²Appt 42 m² · vendu 2022 n° 62−23 %6 204 €/m²Appt 115 m² · 16 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 455 € 7 148 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 601 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 CHE DU PANORAMA 26 m² 169 988 € 6 538 €

17 GRANDE RUE D ALERY 54 m² 385 992 € 7 148 €

17 GRANDE RUE D ALERY 62 m² 355 012 € 5 726 €

1 CHE DU PANORAMA 130 m² 690 040 € 5 308 €

5 RUE DU CENTENAIRE 68 m² 243 984 € 3 588 €

11 RUE DU CENTENAIRE 68 m² 330 208 € 4 856 €

9 RUE DU CENTENAIRE 68 m² 331 636 € 4 877 €

1 RUE DU CENTENAIRE 68 m² 337 484 € 4 963 €

3 RUE DU CENTENAIRE 68 m² 273 428 € 4 021 €

1 RUE DU CENTENAIRE 68 m² 300 016 € 4 412 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 455 € à 7 148 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 164 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Grande rue d'Aléry

Fourchette courante4 575 – 6 174 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2026

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Sous-Aléry

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune39ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-22 %

Voir Sous-Aléry ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+11 %

Rendement brut3.9 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 497 – 4 649 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,5 %

au prix de 601 k€

NET (EST.)

1,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 268 €

79 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

39 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Centrale51 ventes depuis 2014 · 8 083 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSous-Aléry363 ventes · 3 696 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 658 ventes · 4 768 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Centrale à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 601 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 674 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Centrale a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/08/2023, appartement de 79 m² à 600 500 €, soit 7 601 €/m².

Est-ce cher pour Rue Centrale ?

Non : 7 601 €/m² contre 8 083 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +46 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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